根据法学术语“买卖不破租赁”，即使房屋所有权发生转移，租赁关系仍然有效。具体规定为“租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。在这种情况下，原租赁合同仍然约束承租人和新房东。原房东退出合同后，新房东自动继承原房东的权利和义...查看全文

买卖不破租赁不属于善意取得，出租人在买卖不破租赁中具有处分权。根据《民法典》规定，无处分权人转让不动产或动产给受让人时，所有权人有权追回。但如果受让人是善意的、以合理价格转让，并符合登记或交付要求，受让人可以取得该不动产或动产的所...查看全文

1、买卖不破租赁不需要重新签合同，对于租赁合同如果还在租赁有效期的，最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出...查看全文

租赁合同中的买卖不破租赁条款有效，除非特定情况下被排除。如果买受人在知情的情况下仍购买租赁物，表示默认了该条款的效力，租赁合同继续有效。排除情况包括抵押权变动、法院查封、破产处置和约定产权变动终止租赁合同。此外，租客违约行为也可导...查看全文

如果租客存在不按时交纳租金，或者擅自转租等行为，严重影响租赁合同的继续履行，那么新房东可依照租赁合同(如果约定了出租人合同解除权的话)或者法律规定行使解除权，要求解除租赁关系，让租客腾出房屋。所以，承租人与房东应提前协...查看全文

律师分析： 不用重新签订合同。正因为买卖不破租赁，后续法律关系出租人才不需要与承租人重新签订租赁合同，因为原租赁合同是合法有效的，必须使用居住到租赁期满。卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不...查看全文

法律解析： 不用重新签订合同。正因为买卖不破租赁，后续法律关系出租人才不需要与承租人重新签订租赁合同，因为原租赁合同是合法有效的，必须使用居住到租赁期满。卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不...查看全文

律师解答： 不用重新签订合同。正因为买卖不破租赁，后续法律关系出租人才不需要与承租人重新签订租赁合同，因为原租赁合同是合法有效的，必须使用居住到租赁期满。卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不...查看全文

1.商铺可以适用于买卖不破租赁，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 2.从买卖不破租赁原...查看全文

律师分析： 1、买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 2、"买卖不破租赁"这一法律制度，不...查看全文

法律解析： 买卖不破租赁适用转租。买卖不破租赁的那个租赁是房屋所有权人与承租人的租赁关系，转租的租赁关系是承租人与次承租人之间的租赁关系。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书...查看全文

转租是否适用买卖不破租赁？转租行为不会影响原租赁关系的存在，但需经出租人同意。民法典规定，未经同意转租可被解除合同。然而，该条款并未明确规定未经同意转租的合同无效，因此应予保护。保护次承租人的合法权益符合法律精神，只要不损害出租人...查看全文

买卖不破租赁适用转租。买卖不破租赁的租赁是房屋所有权人与承租人的租赁关系，转租的租赁关系是承租人与次承租人之间的租赁关系。只要前一个租赁关系受到法律保护，那么后一个转租关系自然而然也不会破了。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即...查看全文

买卖不破租赁承租人新房主应继续履行合同。租赁关系继续存在，买受人成为新的出租人。所有权变动以房屋所有权变更登记的时间为准。买受人享有租金请求权和合同终止权，但出租人的损害赔偿请求权独立存在。买受人有义务保持租赁物符合约定的用途和维...查看全文

本文探讨了买卖不破租赁新房东要求涨价是否合法的问题。根据法律规定,这是不合法的。因为新房东在承继原房东的出租人地位时,也应当承担原房东在租赁合同中关于租金的规定。所以,租客预缴租金后,原房东将房屋出卖的,新房东无权请求租客支付已经...查看全文

法律分析：买卖不破租赁：是指在租赁关系成立后，出租人又将出租物转卖给第三人，而原已存在的租赁关系仍对买受人有效，承租人仍可向受让人主张租赁权，受让取得的也仅为负有租赁债权负担的财产所有权 对于房屋买卖而言，买卖不破租赁就是指在租...查看全文

转租不破租赁原则适用于租户与房东的约定，转租需经房东同意。未经同意转租的合同并不属于无效合同，依法应受保护。保护次承租人的合法权益符合法律精神。然而，在某些情况下，买卖不破租赁原则不适用，如房屋已设抵押权或被法院查封。如果租赁合同...查看全文

买卖不破租赁关系中卖家恶意隐瞒房屋租赁事实的话合同当然是无效的，作为买家来说，不见得自己就会愿意购买一套当时已经租出去的房子，同时，卖家可能在卖房的时候也从头到尾都没有告知承租人，这样一来，到最后势必会同时伤害到买家和承租人的权益...查看全文

1、动产租赁的限制适用 从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规章来看，该原则应当不适用于动产租赁。 2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规章：“...查看全文

1、动产租赁的限制适用 从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。 2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“...查看全文