了解房屋拆迁补偿协议的有效条款-法律问答|晖律网

了解房屋拆迁补偿协议的有效条款

回答于2024-05-04 阅读（636）

律师回答

摘要：房屋拆迁补偿协议的常见陷阱及其内容要点。拆迁方常使用心理战术逼迫签字，合同约定不明确，合同被篡改，房屋评估有猫腻等问题需要注意。房屋拆迁补偿协议需要全家签字，协议内容包括补偿方式、金额、搬迁期限，安置用房结构、面积、地点，搬迁过度方式和期限，补助费、停产停业损失费，违约责任和争议解决方式等。

一、房屋拆迁补偿协议的常见陷阱
（一）采用心理战术逼迫被拆迁人签字
在实际拆迁中，拆迁方常以政策作为挡箭牌，以“少补”或“不补偿”作为威胁，逼迫被拆迁人签字，被拆迁方的口头威胁与政策不等于法律，在遇到此类状况时，一定果断选择维权。
（二）合同约定不够具体明确
拆迁补偿协议
（三）拆迁方未当场签字盖章合同被篡改
拆迁人经常以需要将被拆迁人签好字的合同带回盖章为由，承诺会在签字盖章后将完整的协议交给被拆迁人。待协议交回被拆迁人手上时，这份经双方签字盖章的合同条款可能跟自己当初签订的有所出入，补偿标准条款已经被拆迁人修改。
（四）房屋评估有猫腻
根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定，不管是整体评估还是分户评估报告，都应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产评估师签字，并加盖房地产评估机构公章。
二、房屋拆迁补偿协议需要全家签字吗
房屋拆迁过程中一般户主签字就可以，如果认为不合理可以及时找征收部门协商处理。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。
三、房屋拆迁补偿协议书样本内容是什么
被拆迁人和拆迁人在签订房屋拆迁补偿协议，会因拆迁补偿方式的不同，房屋拆迁补偿协议的内容也会不同。补偿方式是货币补偿的，协议中应载明补偿金额、搬迁期限;补偿方式是产权调换的，协议中应载明安置用房结构、面积、地点、搬迁期限和补偿的差价。
房屋拆迁补偿协议的内容通常包括:
（一）拆迁补偿方式，协议中载明货币补偿或者产权调换。
（二）补偿方式相关的补偿金额或者安置用房结构、面积、地点等。
（三）搬迁期限、搬迁过度方式和过度期限。
（四）搬迁相关的补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式。
（五）违约责任和争议解决的方式。
（六）当事人约定的其他条款。

延伸阅读

结语：房屋拆迁补偿协议的常见陷阱包括：采用心理战术逼迫被拆迁人签字、合同约定不够具体明确、拆迁方未当场签字盖章合同被篡改、房屋评估存在问题。在签订房屋拆迁补偿协议时，需要注意全家签字、协议内容包括补偿方式、金额、搬迁期限等，还需关注搬迁过度方式、补助费发放标准、违约责任等。签订协议前，应保持警惕，及时维权，确保自身权益得到保护。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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