买房合同未提及延期交房违约金，如何确定赔偿金额？-法律问答|晖律网

买房合同未提及延期交房违约金，如何确定赔偿金额？

回答于2024-04-24 阅读（479）

律师回答

摘要：买房合同未约定延期交房违约金，赔偿金额可按逾期使用期间同地段同类房屋租金标准确定；开发商延期交房可根据情况分为不同处理方式，包括等待要求违约金赔偿、解除合同并赔偿损失等；如无约定，违约金可按相关部门公布或专业评估机构评定确定。

一、买房合同没写延期交房违约金怎么确定赔偿金额
开发商逾期交付使用房屋，又没有约定逾期交付房屋的违约金，开发商应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、开发商延期交房怎么办
开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
如果开发商有逾期交房的行为，那么这种行为是属于违约的行为，需要承担相应的赔偿责任，如果双方在合同当中有约定违约金的话，那么按照合同中的约定来支付违约金，如果在合同中没有约定违约金的话，那么按照有关部门公布的价格或者是专业评估机构评定的价格来确定。

延伸阅读

结语：根据以上情况，对于买房合同未写明延期交房违约金的赔偿金额，开发商应按照同地段同类房屋租金标准进行评定。对于开发商延期交房的情况，买房人可根据不同情况采取不同方式维护权益。若开发商给出延期交房理由且购房人能够承受，可要求等待并要求违约金赔偿；若开发商没有合理理由或推脱逃避，购房人可要求解除合同并要求赔偿损失；若开发商在合理期限内交付，购房人不能解除合同但可要求违约金赔偿。购房者应注意签订合同时关于交房日期的规定，并尽量在合同中明确约定，以备发生问题时有据可查。对于开发商逾期交房行为，应承担相应的赔偿责任，如合同中未约定则按相关部门公布或专业评估机构评定的价格确定。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问购房合同中关于延期交房违约金的条款如何确定赔偿金额？

答

买房合同未约定延期交房违约金，赔偿金额可按当地同类房屋租金标准确定；开发商延期交房，买房人可根据情况选择解除合同或要求违约赔偿；若开发商在合理期限内交付，买房人可要求违约金赔偿。购房者应注意合同约定、签订协议并了解开发商延期交房的...查看全文

问开发商延期交房，买房者应支付违约金的金额如何确定？

答

开发商延期交房的，买房的违约金额应当按照双方签订的购房合同确定。如果购房合同中没有约定或者约定不明确的，购房者可以请求开发商按照逾期交付所带来的实际损失来确定具体赔偿数额。开发商延期交房违约金该如何确定由于施工进度原因导致开发...查看全文

问在房屋买卖合同违约赔偿中，如何确定赔偿金额？

答

由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。至于违约金的约定，购房者可根据违约...查看全文

问房屋买卖合同中的违约赔偿金额如何确定？

答

合同约定的违约金应按约定承担，除非过高或过低，可请求减少或增加。购房者可根据违约情况约定数额或计算方法。开发商要求按约定赔偿合法。如实际损失超出违约金，可要求补偿。如果合同未约定或难以确定实际损失，可参照贷款利息或租金标准计算违约...查看全文

问商品房买卖合同未约定违约金数额如何确定

答

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房...查看全文

问未约定延期交房如何主张违约金

答

法律分析:未约定延期交房可以根据所造成的损失主张违约金。当事人一方延期交房，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。当事人对于违约金数额没有约定的，可以协商确定。法律依据:《《中华人民共和国...查看全文

问未约定延期交房如何主张违约金

答

在房屋买卖合同中，开发商未按约定时间交房，延期交房行为即属于违约，需要承担违约损害赔偿。其次，双方当事人协商确定违约金。虽然双方对违约金未做约定，但是双方当事人可以根据所造成的损失，协商确定赔付的违约金。约定违约金时，可以约定一定...查看全文

问房屋延期交付违约金如何确定呢？

答

房屋延期交付违约金确定如下：房屋买卖合同有约定的，按照相关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构在房屋逾期交付使用期间评定的同一地段同类房屋租金标准确定；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定...查看全文

问如何确定房子交易中延期违约金？

答

律师解答：房屋买卖中逾期交（支）的违约金由买卖双方在合同中进行约定，发生后按约定执行，没有约定的，逾期付款的，按未支付部分数额与中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有...查看全文

问房屋买卖合同违约要如何确定赔偿金

答

1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。...查看全文

问未约定延期交房，应如何计算违约金？

答

根据合同约定计算延期交房违约金，若没有约定或约定不明，可根据实际损失确定违约金，且违约金应超过损失的30%。法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百八十五条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十...查看全文

问买卖合同如何确定违约损害赔偿金额

答

本文介绍了在经济合同中一方未能履行义务的表现和相应的赔偿计算标准。具体来说，卖方未能履行义务时，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准；而买方拒绝接受货物时，损失额的计算则应按合同价格与违约时的市场价格来确定。...查看全文

问延期交房违约金怎么确定

答

法律分析:延期交房违约金一般按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间确定，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定延期交房违约金的，可以依据合同约定的金额确定。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第五...查看全文

问怎么确定延期交房违约金？

答

根据相关规定，出卖人延期交付房屋需支付违约金或赔偿损失。当事人可约定违约金或损失赔偿额，否则可按同地段同类房屋租金标准确定。若约定的违约金过高，法院可适当减少；若过低，购房者可请求增加违约金。...查看全文

问开发商延期交房违约金如何赔偿

答

购房者遇到开发商延期交房的情况时，买方应该及时行使催告权：1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延...查看全文

问违约赔偿金额如何确定？

答

合同可以约定留置权。所谓留置权是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。合同是否可以约定留置权合同可以约定...查看全文

问开发商延期交房违约金该如何确定

答

法律分析：开发商延期交房违约金的确定首先会根据购房合同中约定的内容要求赔偿。但是，如果违约金过分高于或过分低于所造成的损失，另一方可以请求减少或增加违约金的赔偿数额。法律依据：《中华人民共和国民法典...查看全文

问开发商延期交房,违约金该如何确定

答

购房者可要求开发商支付违约金，如果认为金额不足以弥补延期交房造成的损失，可请求增加；约定的违约金过高可适当减少。购房合同可要求开发商按银行贷款利息支付违约金。违约金应根据约定或法律规定主张。...查看全文

问买卖房屋时，如何确定租赁违约赔偿金额？

答

租赁违约赔偿应按合同约定支付，一般为违约金的一个月租金。如果约定的违约金低于实际损失，守约方可诉求增加违约金；如果违约金过高，违约方可诉求减少违约金。买卖不破租赁原则不适用于房屋设立抵押权、法院查封、租赁物所有人破产导致权利变更的...查看全文

问延期交房如何计算赔偿金额

答

延期交房赔偿标准无固定规定，违约金可协商，法院可减少，租金利益损失包括利息损失，调整违约金由法官或仲裁员裁定。参考最高法院草案，每日万分之三仍过高。...查看全文