未经过公证的遗嘱房产过户流程-法律问答|晖律网

未经过公证的遗嘱房产过户流程

回答于2024-04-26 阅读（784）

律师回答

摘要：遗嘱未经公证，涉及房产过户需办理公证。若无其他继承人配合，需与其妹妹签订放弃继承权的遗产分割协议，再办理继承公证和过户手续。如妹妹不配合或有异议，需提起确权诉讼并取得法院判决书后方可过户。建议老人设立涉房产遗嘱时经过公证，避免后续问题。对于独生子女继承人，协商签订协议和确定诉讼被告可能面临难题。

今年2月份，80多岁高龄的老父亲因病去世。事后，张某拿着父亲的遗嘱、房屋产权证等材料到房管局办理房产过户手续，但房管局拒绝办理，原因是该遗嘱未经公证。
当张某来到公证处申请继承公证时，公证处又说必须先与其他继承人签一份遗产分割协议，才能办理公证。
张某对此不甚理解，认为是故意刁难他。那么，涉及房产的遗嘱未经过公证，张某如何才能成功办理房产过户手续呢?
首先，我们要承认，房管局和公证处的说法和做法都是有根据的。
司法部、建设部1991年制发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第2条规定：“遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或者接受遗赠公证书，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。”
因此，涉及房产一类的遗嘱，办理公证是房产过户的前置程序。
由于张某父亲生前所立遗嘱未经公证，现在张某只能通过以下两种途径来办理过户手续：一是与其他继承人即其妹妹协商，签一份其妹妹声明自己放弃房产继承权的遗产分割协议，然后再持该协议书等材料申请继承公证，拿到公证书后就可以办理过户手续了。二是如果其妹妹不予配合或对遗嘱的效力有异议，那么只能持父亲的自书遗嘱到法院提起确权诉讼，取得法院的生效判决书后，亦可办理房产过户手续。
这里需要提醒的是，老人们设立涉及房产的遗嘱最好经过公证，以免去世后给后人造成不必要的麻烦。虽然自己去世后，遗嘱继承人可以申请补办公证，但需要出具其他继承人放弃继承或死亡的证明，尤其是祖父母和外祖父母是否活着往往无法证明。如果有多个继承人，手续就更加繁琐了。而且，一旦其他继承人不予配合或对遗嘱有异议，就无法进行公证，只能对簿公堂，可能有伤亲属之间的感情。
尤其现在很多继承人都是独生子女，根本没有其他继承人来争夺遗产，因此与谁协商签订遗产分割协议，以及到法院提起确权诉讼时谁来当被告，都将是个难题。

延伸阅读

结语：在涉及房产的遗嘱未经公证的情况下，办理房产过户手续确实存在一定的法律程序和要求。根据相关规定，张某可以与其他继承人协商签订遗产分割协议，并经公证机关证明后再办理过户手续；或者如果其他继承人不予配合或对遗嘱有异议，张某可以通过法院提起确权诉讼来取得生效判决书后办理过户手续。为避免类似问题，老人们在设立涉及房产的遗嘱时最好经过公证，以免给后人带来不必要的麻烦。对于独生子女等没有其他继承人的情况，协商签订遗产分割协议和法院诉讼的具体操作可能会面临一些难题，需要谨慎处理。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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