（一）普通住房
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；
2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；
4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。
（二）非普通住房
1、必须是商品房，已购公房和一些政策性保障住房不含在其中；
2、不能满足上述（1）所述的前三项三个条件的任何一条的；
如小别墅、度假村等都属于非普通租房。
需要提醒的是：普通住房与非普通住房交易时征收税率差别很大！
一、公寓过户税费新规
公寓是3%的契税。契税征收标准：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%。3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
二、二手房交易税费计算方法
1、契税：成交价格的1．5％，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳；其中非普通住宅指的是建筑面积在140平米以上、容积率高于1．0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1．2倍的，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
2、如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
3、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1％缴纳二手房交易税费。
什么是普通住房和非普通住房？
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普通住房和非普通住房的区别
普通住房与非普通住房的区别在于：普通住房的建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价低于同区域优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；而非普通住房的建筑容积率在1.0以下，单套建筑面积在144平方米以上，实际...查看全文
普通住房和非普通住房的有什么区别？
律师分析： 普通住房和非普通住房的区别是：实际成交价格普通住宅际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，非普通住宅实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上；建筑面积普通住宅单套建筑面积在120平方米以下，非普通住宅...查看全文
普通住房和非普通住房的有什么区别
法律分析：普通住房和非普通住房的区别是：实际成交价格普通住宅际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，非普通住宅实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上；建筑面积普通住宅单套建筑面积在120平方米以下，非普...查看全文
普通住房和非普通住房的有什么区别
法律分析： 普通住房和非普通住房有以下区别：实际成交价格普通住宅际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，非普通住宅实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上；建筑面积普通住宅单套建筑面积在120平方米以下，非普通住...查看全文
普通住房和非普通住房的划分标准是什么
一、非住宅房屋与住宅房屋如何界定在认定住改非时，我们需要从多个方面进行综合考量：1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等。这些证照能直观地反映出生产经营主体和地点，简单明了地显示出待征房屋的实...查看全文
如何区分普通住房和非普通住房？
（一）凡同时符合以下条件住宅的界定为普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上；2、单套住宅建筑面积在144平方米(含)以下；3、实际成交价格低于全市商品住房平均交易价格1.44倍(含...查看全文
普通住房和非普通住房的定义区别在哪
法律分析：普通住房和非普通住房的定义区别在哪1、普通住房和非普通住房的定义区别为：非普通住房认定标准是住宅小区建筑容积率在1.0以下、单套建筑面积在140平方米以上、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍;...查看全文
普通住房和非普通住房的定义区别在哪
法律分析： 普通住房和非普通住房的定义区别在于小区建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等方面。非普通住房认定标准是住宅小区建筑容积率在1.0以下、单套建筑面积在140平方米以上、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍；以...查看全文
普通住房和非普通住房的定义区别在哪
法律分析：普通住房和非普通住房的定义区别为：非普通住房认定标准是住宅小区建筑容积率在1.0以下、单套建筑面积在140平方米以上、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅；反之...查看全文
普通住宅和非普通住宅的区别是什么
普通住宅和非普通住宅定义区分普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普...查看全文
什么是非普通住宅
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不高于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。以上三...查看全文
商品房和普通住房有什么区别
本文介绍了商品房的特点和与住宅的区别。商品房具有产权清晰、品质优良、地理位置优越、配套设施齐全和投资潜力大等特点。而住宅则主要以居住为主，产权期限为70年，属于居住性质。商品房适合资金较少的家庭，而住宅则更适合有家庭需要长期居住的...查看全文
商住两用房和普通住宅的差别是什么？
法律解析： 1、未来使用费用不同：商住两用房一般水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。而普通住宅一般是按照民用水电费标准收费的，价格比较低。 2、相关税费的差异：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产...查看全文
商住两用房和普通住宅的差别是什么？
律师解答： 1、未来使用费用不同：商住两用房一般水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。而普通住宅一般是按照民用水电费标准收费的，价格比较低。 2、相关税费的差异：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产...查看全文
如何定义普通与非普通住宅
法律分析：1、产权年限住宅类产权年限一般为70年；非住宅类产权年限一般为40—50年。2、基本的房屋类型普通住宅：用途为居住用房屋，且建造标准都是按照所在地民用住宅的一般标准，建筑装...查看全文
非普通住宅的定义是什么？
1.大于等于144㎡2.容积率大于等于13.过户价高于当地市场指导价满足其中的任何一项都是非普通住宅，都不满足的情况下叫做普通住宅。普通住房与非普通住房的标准。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》...查看全文
非普通住宅标准
法律分析：非普通住宅标准：实际成交价格高于该区市场指导价；住宅小区建筑容积率在1.0以下；2012年单套建筑面积在144平方米以上或房屋交易价160万以上，2013年单套建筑面积在120平方米以上；符合以上其一即可认定。...查看全文
普通住宅和商品房的差别？
律师解答： 1.产权性质不同，住宅房权限可达到70年，而商品房只有40年； 2.生活费用不同，住宅房是按标准收取，而商品房是住宅房的两倍左右； 3.房屋用途不同，住宅房是用于日常居住的，而商品房即可居住，也可用于办公。 【法律依...查看全文
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