法律解析：
租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：1.房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; 2.房屋在出租前已被人民法院依法查封的。根据该条第二项规定，房屋在被查封后又出租的，房屋受让人不用继续履行合同。房屋承租人的权益可以根据该解释第八条之规定向房屋出租人主张，可以解除合同。法律解释之所以做出如此规定，在于房屋承租人应当在租赁时有对房屋的状态的注意义务，同时也是为了保护抵押权人的抵押物权及司法权威。当然，如果租赁双方恶意串通时，应当认定无效。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
