沈阳住房公积金贷款提前还款流程指南-法律问答|晖律网

现在大家的生活水平越来越高，收入也是越来越多。很多之前用住房公积金贷款买房的购房者想要提前还贷，不再背着房奴的称号。却不知道住房公积金贷款提前还款流程是怎样的。想要了解沈阳住房公积金贷款提前还款流程的相关知识，就跟着一起看看吧。
一、沈阳住房公积金贷款提前还款流程指南
      (一)办理流程:
      1、在提前还贷前要查询剩余贷款额，拨打公积金管理中心热线，根据语音提示输入提前还款的部分金额，随后用户携带身份证到当地公积金管理中心申请预约提前还款的金额。
      2、用户根据还款的多少选择填写申请书，全部还款的填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》，部分还款的填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，随后工作人员签字盖章，并提供相应的材料。
      3、接下来申请人的申请书会被转移到相应的委托银行，等待银行审批。
      4、银行审批过后，接着是住房公积金管理中心审批。
      5、申请人收到审批成功的通知后，就可以到银行偿还申请的还款金额和利息了。
      6、用户在提前还款成功后需要把提前还款表交到当地的住房公积金管理中心留档。
      (二)申请条件:
      1、该笔贷款已成功放款半年以上;
      2、申请人当前状态下没有逾期;
      3、申请人在提前还款申请表上签名确认，受理网点加意见、盖章;
      4、申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。
      (三)申请时间:在固定还款日及前后2天以外的时间内提出申请(5天限制期)。
二、职工买房的个人住房公积金贷款额度有哪些标准
      职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准:
      1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度
      计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
      2、不高于个人住房公积金贷款最高额度
      一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。
      两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
      3、职工申请贷款时，该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。月还款额只计算公积金贷款的月还款。(收入以缴存基数或我中心归集系统登记的工资为准，不需要提供收入证明。)
      4、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度
      (1)家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款，下同)记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。
      (2)家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。
      (3)家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1、1倍。
      (4)家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1、1倍。
      (5)家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1、1倍。
      (6)以上普通商品房是指建筑面积在144平方米以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。
      (7)继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

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