(一)土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；(二)取得《建筑许可证》和《开工许可证》；(三)除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总数的百分之二十五，并经注册会计师验资；(四)房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；(五)土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。
商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：
1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；
2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；
3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。
如何在房子盖到什么程度时申请预售许可？
律师回答
摘要：商品房预售许可证是房地产开发商在房屋未建好之前必须办理的证书，需满足一系列条件，如土地使用权登记、建筑许可证、开工许可证、投资资金等。与商品房销售许可证不同，未取得预售许可证的房地产开发商将面临不同等级的处罚，包括罚款和没收违法所得。此外，对于未取得资质证书从事房地产开发的行为也有相应的处罚标准。购买现房的好处在于可以更清楚地了解房屋现状，并尽快取得房地产权利证书。
延伸阅读
结语：经核实，该房产开发项目已符合相关条件，已取得土地使用权、建筑许可证和开工许可证，并完成了一定比例的资金投入。此外，房地产开发商与金融机构也签订了预售款监管协议，土地使用权未抵押或已解除抵押关系。因此，该项目符合主管机关的核准要求，可以获得房地产预售许可证。购买现房的好处在于可以清楚了解房屋现状，并尽快取得房地产权利证书等相关权益。开发商若未获得预售许可证擅自销售商品房，将面临不同等级的处罚。同时，对于从事房地产开发而未获得资质证书的行为，也将面临相应的处罚。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
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