房屋预售许可证的查询：
一、现场索要：购房者在购买前可直接向房地产开发商索要，要求他们出示预售证。
二、网络查询：当地住房保障和房产管理局网站查询。
房屋预售许可证怎么办理流程
房屋预售许可证办理流程是：
办理《商品房预售许可证》需要找房管局测绘队进行实地测量，出具实测报告。然后到市住建局市场处进行项目审查，审查合格后，登记项目信息，购买预售软件。
然后准备：
1、建设行政许可申请书、法人代表身份证明及授权委托书;
2、商品房预售许可申请表;商品房预售情况登记表;商品住房项目情况统计表;商品房预售合同登记备案明细表;
3、国有土地使用证;
4、建设工程规划许可证;
5、建筑工程施工许可证;
6、商品房预售方案;
7、总平面图;
8、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上的证明。
一切合格后15个工作日就能下证。
房屋预售许可证办理需要哪些手续
房屋预售许可证办理需要以下手续：
1、受理；
2、审核；
3、许可；
4、公示。
房屋预售许可证有效期
房屋预售许可证有效期是一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。
房屋预售许可证有效期是什么
房屋预售许可证有效期是一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。
申请房屋预售许可证条件是什么
申请房屋预售许可证条件：
(一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;
(四)、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合的条件。
