预售房屋许可证缺失，开发商如何处理？-法律问答|晖律网

摘要：开发商未取得销售许可证预售房屋的处理方法及预售商品房的条件。根据法律规定，开发商必须取得预售许可证明，满足一系列条件，如交付土地使用权金、持有规划和施工许可证、投入资金达到总投资的25%以上等。违反规定擅自预售商品房将面临处罚。购房者在购买预售商品房前应仔细考察开发商的资质，包括核实各项证件的真实性。

一、开发商不具备销售许可证预售的房屋怎么处理
1、开发商不具备销售许可证预售的房屋要完成相关的要求，取得预售许可证。因为法律强制性规定，房地产开发商预售商品房的，必须已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
2、法律依据《城市房地产开发经营管理条例》
第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证;
（3）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;
（4）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
第三十六条违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
二、预售商品房应具备哪些条件
1、期房，又称预售商品房，是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的风险。根
2、决定购房前，建议你先考察一下开发商的资质，内容包括：开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书;该商品房是否属于共同开发的房地产，如属合作开发则售楼合同应经共有人同意;开发商是否具备了法律规定的预售商品房的主体资格;要仔细验证“五证”，即开发商出具的国有土地使用权证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、设计方案与施工许可证、房地产预售许可证。为防“移花接木”，开发商出示的证件都应当是原件，特别应仔细查验国有土地使用权证和商品房预售许可证两个重要文件，它们表明所售房屋是合法项目。

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