购买无预售许可证的商品房，合同无效，可要求退款；如开发商故意隐瞒，可要求赔偿损失。根据《城市商品房预售管理办法》和《民法典》规定，未获得预售许可证的房屋不能进行预售，无效合同要求退款，有过错的一方应赔偿损失。...查看全文

开发商未取得销售许可证预售房屋的处理方法及预售商品房的条件。根据法律规定，开发商必须取得预售许可证明，满足一系列条件，如交付土地使用权金、持有规划和施工许可证、投入资金达到总投资的25%以上等。违反规定擅自预售商品房将面临处罚。购...查看全文

律师解答： 办理商品房预售许可证，首先须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件...查看全文

法律解析： 办理商品房预售许可证，首先须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件...查看全文

房屋预售许可证遗失，需办理遗失公告并补办预售许可证。若开发商未取得预售许可证，合同无效。购房前应审查预售许可证以规避风险。如发现开发商无证售房，可协商退房或要求赔偿，否则通过司法途径解决或向房地产部门反映。商品房销售必须五证齐全：...查看全文

法律分析:购买房屋时期房预售许可证过期需要重新申请。房地产开发企业应持有相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请；工作人员进行初审，初审通过报送复审审批；经审查申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领...查看全文

商品房预售许可证的条件包括：预售人具备开发资质、土地使用权、建设许可证、施工进度和竣工时间，以及结构工程的完成。七层以下的商品房已封顶，七层以上的商品房可以预售。...查看全文

房屋预售许可证的查询： 一、现场索要：购房者在购买前可直接向房地产开发商索要，要求他们出示预售证。 二、网络查询：当地住房保障和房产管理局网站查询。 房屋预售许可证怎么办理流程 房屋预售许可证办理流程是： 办理《商品房预售许可证》...查看全文

房屋预售许可证遗失需补办新证，流程包括遗失登记、公告发布和补办申请。根据《城市商品房预售管理办法》，未取得预售许可证不得进行商品房预售，开发企业需向承购人出示许可证。...查看全文

无预售许可证卖房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止其违法行为，有违法所得的，予以没收，可以并处已收取预付款的百分之一以下的罚款。 未取得商品房预售许可证怎么处罚 如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违...查看全文

开发商未取得商品房预售许可证的行为违法，购房者可通过合法途径维权，包括起诉和向房地产经营主管部门反映。根据相关法规，未取得许可证的房屋买卖合同无效，购房者可要求退房或获得赔偿。建议购房者在购房前审查开发商的预售许可证，以避免风险。...查看全文

法律分析：商品房预售许可证的办理为：地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后向房地产管理局市场管理处提交许可申请，工作人员进行初审，初审通过后送复审审批，经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并...查看全文

商品房预售许可证该如何办理：一、办理程序：1、行政审批中心房管局窗口收件2、房管局办公室签署意见3、物业管理办公室审核物业管理材料4、房产交易中心交易市场管理所审核材料，...查看全文

根据我国公证法的规定，申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。办理房产公证流程如下：第一、准备材料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的提供购房...查看全文

法律分析：购房者检验商品房预售许可证的方式有两种：一种方式就是通过当地的房屋管理部门打电话查询，一种的话就是直接前往管理部门，仔细核对预售许可证信息。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第九条_x0...查看全文

律师分析： 许可证(副本)是否是原件，复印件无效；许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权证号及用途，欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内；许可证上载明的预售款专用账号是否...查看全文

据悉，通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预(销)售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格...查看全文

劳动争议中，依法申请劳动仲裁维护权益。根据《劳动关系通知》，证明劳动关系的关键是工资支付、社保缴纳记录、工作证等身份证明、招聘记录、考勤记录和证言等。用人单位负举证责任。...查看全文

买了没有预售许可证的房子可以退。根据法律规定，商品房预售应符合以下条件：1、已交付土地使用权出让金，取得土地使用权证；2、有建设工程规划许可证；3、投入开发建设的资金达到总投资的百分之二十五，并已确定施工进度与竣工交付日期；4、已...查看全文

租房无需出租许可证，但商用租赁需取得许可证。租赁合同是出租人交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。办理《房屋租赁证》需填写租赁合同，提交相关文件资料，经审查登记后领回证件。...查看全文