法律解析： 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。 未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致，主要...查看全文

律师分析： 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。 未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致，主要...查看全文

法律解析： 在开发商没有预售许可证的情形下，如果已经签订了房屋预售合同，且对方隐瞒了这一事实，可以要求对方承担赔偿责任。根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部...查看全文

律师分析： 在开发商没有预售许可证的情形下，如果已经签订了房屋预售合同，且对方隐瞒了这一事实，可以要求对方承担赔偿责任。根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部...查看全文

法律分析：如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力。取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。业主有权要求退房。并要求开发商承担违约责任。法律依据：_x000D_ 《城市房地产...查看全文

本文介绍了《商品房预售许可证》的定义和作用,以及开发商在出售房屋时需要取得该许可证的规定。未取得预售证出售房屋是违法的,否则将面临罚款等处罚。读者可以通过致电当地房管局工作人员了解预售证的办理情况。...查看全文

1、工程烂尾的风险。开发商明知未取得《预售许可证》卖楼是违法行为，仍然强行卖楼，基本可断定是资金实力不足，那么，出现资金链断裂、后续工程无法完成的风险就很高。2、无法验收无法办证的风险。如果前期...查看全文

开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需...查看全文

开发商未取得销售许可证预售房屋的处理方法及预售商品房的条件。根据法律规定，开发商必须取得预售许可证明，满足一系列条件，如交付土地使用权金、持有规划和施工许可证、投入资金达到总投资的25%以上等。违反规定擅自预售商品房将面临处罚。购...查看全文

房地产开发商需要满足一系列条件才能进行预售，包括已缴纳土地使用权出让金、取得不动产权证、持有规划和施工许可证、投入资金达到工程总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日。...查看全文

开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。 所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定...查看全文

在中国，商品房预售需要取得相应的许可证，否则为违法行为。未取得预售许可证的开发商不得进行商品房预售。同时，商品房预售合同需要办理备案登记手续。如果在起诉前取得预售许可证明，则认定合同有效；如果在起诉前未取得预售许可证明，但当事人一...查看全文

买了没有商品房预售许可证的房子，相应的处理方法为：1、首先双方当事人签订的商品房预售合同应当认定无效，买受人可以选择解除合同并且退房；2、如果买受人因为出卖人的违约行为产生损失的，买受人还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并...查看全文

律师分析： 据悉，通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预(销)售证，否则不具有销售资格。没有...查看全文

开发商未取得商品房预售许可证的行为违法，购房者可通过合法途径维权，包括起诉和向房地产经营主管部门反映。根据相关法规，未取得许可证的房屋买卖合同无效，购房者可要求退房或获得赔偿。建议购房者在购房前审查开发商的预售许可证，以避免风险。...查看全文

开发商可以取得商品房预售许可证的条件包括：取得开发资质、营业执照；交付土地使用权出让金、取得土地证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；确定施工进度和竣工交付使用时间；在项目所在地银行开设预售款专用账户；完成规定的结构工程。...查看全文

法律分析：房地产商没有商品房预售许可证不可以预售。房地产开发商都应当持有“一照”、“五证”才可以卖房。“一照”即《企业法人营业执照》，“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工...查看全文

开发商需满足多项条件方可获得商品房预售许可证，包括已交付土地使用权出让金和取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证，投入资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期，最后需向房产管理部门办理预售登...查看全文

（1）房地产商已付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 （2）房地产开发商应持有《建设工程规划许可证》。 （3）按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣...查看全文

购买无预售许可证房屋，合同无效，可要求退款；若开发商故意隐瞒，可要求赔偿损失。根据《城市商品房预售管理办法》和《民法典》规定，无预售许可证不得进行预售，无效行为应返还财产或补偿损失。...查看全文