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法律分析:商品房没有预售许可证是不能买的,商品房出售必须要有“五证”是国家法律强制性规定。“五证”指以下五种证书:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种...查看全文
开发商未取得预售许可证进行预售,是一种违法行为,建议未取得预售许可证的房屋不得购买。对于购房者来说,没有预售许可证的预购行为,不能得到法律的充分保护。司法实践中,如果发生纠纷,由于开发商的的预售行为属于无效民事行为,买受人只能要求...查看全文
《商品房预售许可证》是销售商品房的必要批准文件,开发商必须取得该证才能进行商品房预售。这证明了开发商具备销售资格,消费者才能与其签订有效的商品房买卖合同。...查看全文
商品房没有预售许可证不能买,因为开放商在没有取得预售许可证的前提下,是不能预售商品房的。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。一、开放商...查看全文
开发商预售商品房需要先取得一定的资质,也就是要先取得预售许可证,在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下,就是不允许开发商预售商品房。所以,要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证,那么就是不能卖房,否则就会构成违法,需...查看全文
法律分析: 没有预售证的房子,开发商不能卖。法律规定,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。 法律依据: ...查看全文
1、商品房没有预售许可证不能买,因为开放商在没有取得预售许可证的前提下,是不能预售商品房的。2、法律依据:《商品房买卖合同解释》第二条,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在...查看全文
法律解析: 没有商品房预售许可证的房子不可以买。按照法律规定,未取得《商品房预售许可证》的,是不能出售的,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定为无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证的,可以认定为...查看全文
法律分析:没有商品房预售许可证的房子不可以买。按照法律规定,未取得《商品房预售许可证》的,是不能出售的,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定为无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证的,可以...查看全文
法律解析: 没有商品房预售许可证的房子不可以买。按照法律规定,未取得《商品房预售许可证》的,是不能出售的,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定为无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证的,可以认定为...查看全文
律师分析: 没有商品房预售许可证的房子不可以买。按照法律规定,未取得《商品房预售许可证》的,是不能出售的,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定为无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证的,可以认定为...查看全文
法律分析:开发商未取得预售许可证就售房一般不可以买卖。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效;但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。法律依据:《城市...查看全文
未取得预售许可证的开发商售房的,不可以买。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效;但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。一、发现商品房欺诈怎么处理出卖人订立...查看全文
开发商未取得商品房预售许可证的行为违法,购房者可通过合法途径维权,包括起诉和向房地产经营主管部门反映。根据相关法规,未取得许可证的房屋买卖合同无效,购房者可要求退房或获得赔偿。建议购房者在购房前审查开发商的预售许可证,以避免风险。...查看全文
不能。首先,我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。依照上述规定,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,...查看全文
开发商可以取得商品房预售许可证的条件包括:取得开发资质、营业执照;交付土地使用权出让金、取得土地证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;确定施工进度和竣工交付使用时间;在项目所在地银行开设预售款专用账户;完成规定的结构工程。...查看全文
法律分析:期房没有预售许可证不能买。开发商应当持有合法有效的商品房销售许可证进行买卖交易,未取得销售许可证进行销售的行为属于违法,与买受人订立的商品房销售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效...查看全文
法律分析:没有预售许可证的期房不能购买。未取得《商品房预售许可证》的期房不符合商品房预售条件,不能进行商品房销售,房地产开发企业在无预售许可证的情形下的预售行为是无效的民事行为,购买者购买无预售许可证的期房后,支付了房款,...查看全文
法律分析: 不能购买没有预售许可证的期房。未取得《商品房预售许可证》的期房不符合商品房预售条件,不能进行商品房销售,房地产开发企业在无预售许可证的情形下的预售行为是无效的民事行为,购买者购买无预售许可证的期房后,支付了房款,预售合...查看全文
法律分析:如果开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力。取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。业主有权要求退房。并要求开发商承担违约责任。法律依据:_x000D_ 《城市房地产...查看全文
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