开发商能否取得商品房预售许可证？
开发商在申请商品房预售许可证前需要通过资质审核流程。首先，开发商必须具备合法注册的企业资格，并符合相关法律法规的要求。其次，开发商需要提供完整的项目规划和设计文件，包括土地使用证明、规划许可证等。同时，开发商还需提供资金证明，确保有足够的财力支持项目的建设和销售。此外，开发商还需要提交相关的法律文件，如企业法人营业执照、法人代表身份证明等。申请过程中，相关部门将对开发商的资质进行审核，确保其具备从事商品房销售的合法资格。只有通过审核并满足所有申请条件，开发商才能获得商品房预售许可证，从而合法进行商品房销售活动。
开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）商品房预售许可申请表；
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
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商品房预售许可证缺失，开发商能否开盘售房？
开发商未取得商品房预售许可证的行为违法，购房者可通过合法途径维权，包括起诉和向房地产经营主管部门反映。根据相关法规，未取得许可证的房屋买卖合同无效，购房者可要求退房或获得赔偿。建议购房者在购房前审查开发商的预售许可证，以避免风险。...查看全文
开发商什么时候可以取得商品房预售许可证
法律解析： 1、面临单方毁约，合同无效的风险，购房者最终无法收房或者需要维权而向法院提起诉讼时，合同很大可能会被法院宣告无效，因为建立在违法售、买基础上的合同本身就是不合法行为，购房者力单势薄，无力回天。开发商也可能在面对房价飞涨...查看全文
开发商什么时候可以取得商品房预售许可证？
律师分析： 1、面临单方毁约，合同无效的风险，购房者最终无法收房或者需要维权而向法院提起诉讼时，合同很大可能会被法院宣告无效，因为建立在违法售、买基础上的合同本身就是不合法行为，购房者力单势薄，无力回天。开发商也可能在面对房价飞涨...查看全文
未取得商品房预售许可证能否购买？
无预售许可证的房子不可买，未取得许可证的合同无效。根据《城市商品房预售管理办法》，开发商需申请预售许可证，否则不能进行预售。未取得许可证的房子不得预售。...查看全文
商品房预售许可证取得条件
法律分析:商品房预售许可证取得条件是:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门...查看全文
未取得预售许可证的商品房预售是否合规？
商品房预售和现售的合法条件及违法处罚。预售商品房需符合土地出让、资金投入等条件，并办理预售登记。违法预售可被责令停止、没收违法所得并罚款。现售商品房需具备企业资质、土地使用权、建设许可证等条件。购房者应审查开发商预售资质，避免损害...查看全文
开发商未取得预售许可证就售房可以买吗
法律分析：开发商未取得预售许可证就售房一般不可以买卖。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效；但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。法律依据：《城市...查看全文
开发商未取得预售许可证就售房可以买吗？
未取得预售许可证的开发商售房的，不可以买。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效；但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一、发现商品房欺诈怎么处理出卖人订立...查看全文
如何确认预售商品房未取得预售许可证
出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。但在买受人向人民法院提起诉讼前，出卖人已经取得商品房预售许可证明的，可认定合同有效。一、预售证没下来能交首付吗预售证没下来建议不要交首...查看全文
开发商未取得商品房预售许可证所签订的合同是否有效？
开发商未取得商品房预售许可证所签订的合同无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。此外，开发商未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已...查看全文
没有商品房预售许可证能否售房？
不能。首先，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，...查看全文
开发商未取得预售许可证，合同是否有效？
未取得预售许可证而签订预售合同导致合同无效时，开发商需返还购房款及利息、赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，未取得预售许可证的合同应认定无效，但在起诉前取得许可证的可认定有效。若开发...查看全文
开发商未取得预售许可证就卖房合法嘛？
律师解答： 开发商没有预售证就开始卖房子违法。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。 【法律...查看全文
开发商未取得预售许可证就卖房合法吗？
律师分析： 开发商没有预售证就开始卖房子违法。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。 【法律...查看全文
开发商未取得预售许可证就卖房合法吗
律师分析:开发商没有预售证就开始卖房子违法。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。...查看全文
开发商如何获取预售许可证？
房地产开发商需要满足一系列条件才能进行预售，包括已缴纳土地使用权出让金、取得不动产权证、持有规划和施工许可证、投入资金达到工程总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日。...查看全文
未取得商品房预售许可证明怎么办
法律分析:未取得商品房预售许可证而签订的售房合同无效。法律依据:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销...查看全文
未取得商品房预售许可证怎么处理
法律分析:未取得商品房预售许可证由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止，没收违法所得可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。开发商与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为...查看全文
买的房子未取得商品房预售许可？
律师分析： 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的...查看全文
未取得预售许可证的开发商能否签署有效合同？
开发商未取得商品房预售许可证所签订的合同无效，但在起诉前取得证明的可以认定有效。未取得预售许可证的房屋不能交易，违法预售将面临罚款和没收违法所得的处罚。...查看全文
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