出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。但在买受人向人民法院提起诉讼前，出卖人已经取得商品房预售许可证明的，可认定合同有效。一、预售证没下来能交首付吗预售证没下来建议不要交首...查看全文

根据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，商品房预售和现售都需要符合一系列条件，包括取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证等。违法预售商品房将被处罚。购房者应审查开发商的预售资质以保护自身利益。...查看全文

未取得商品房预售许可证明签订的预售合同没有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许...查看全文

开发商未取得商品房预售许可证与购房者签订合同属欺诈行为。购房者可起诉要求确认合同无效或撤销合同。出卖人故意隐瞒预售许可证或提供虚假证明，导致合同无效或解除，买受人可要求返还购房款及利息、赔偿损失，并要求赔偿不超过购房款一倍的责任。...查看全文

无预售许可证的房子不可买，未取得许可证的合同无效。根据《城市商品房预售管理办法》，开发商需申请预售许可证，否则不能进行预售。未取得许可证的房子不得预售。...查看全文

商品房预售许可证的重要性及相关处罚。开发商未取得预售许可证预售商品房将面临不同等级的处罚，包括没收违法所得和罚款。买房人应审查预售许可证的真伪，并留意广告中是否标有许可证编号。...查看全文

律师分析： 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的...查看全文

法律分析:商品房预售许可证取得条件是:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门...查看全文

商品房未取得预售证的处罚及买房人应注意预售证的真伪。根据违法情节和收取金额，销售商品房将面临不同罚款等级。买房人应查看预售证上的内容，并注意其真伪，以防被不法开发商欺骗。购房者在看商品房预售广告时，除了关注价格、位置和户型等信息外...查看全文

开发商可以取得商品房预售许可证的条件包括：取得开发资质、营业执照；交付土地使用权出让金、取得土地证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；确定施工进度和竣工交付使用时间；在项目所在地银行开设预售款专用账户；完成规定的结构工程。...查看全文

法律分析:未取得商品房预售许可证而签订的售房合同无效。法律依据:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销...查看全文

法律分析:未取得商品房预售许可证由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止，没收违法所得可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。开发商与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为...查看全文

法律解析： 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 【法律依据】: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ...查看全文

本文讲述了商品房预售的相关法律规定和判例解释。如果开发商未取得商品房预售许可证明与买受人订立了商品房预售合同，该合同将被视为无效。但如果在起诉之前开发商已取得合法有效的预售许可证，则该合同将被认定为有效。因此，开发商无预售许可证签...查看全文

商品房买卖合同纠纷中，如果开发商故意隐瞒未取得预售许可证明或提供虚假证明，导致合同无效或被撤销，买受人可要求返还购房款及利息，并要求开发商赔偿不超过已付款一倍的赔偿。购房者可提供证据证明开发商在未提供预售许可证明的情况下签订合同，...查看全文

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；2、销售2套以上5套...查看全文

法律解析： 未取得商品房预售许可证而签订的售房合同无效。 【法律依据】: 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以...查看全文

法律解析： 未取得商品房预售许可证而签订的售房合同无效。 【法律依据】: 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以...查看全文

购房合同是市场经济活动中经常签订的合同之一。根据最高院关于购房合同的相关司法解释的规定，购买未取得商品房预售许可证的房产的后果，就是商品房买卖合同有可能被认定无效。若合同被认定无效后，房地产开发企业承担的是缔约过失责任，而并非违约...查看全文

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，如果出卖人在订立商品房买卖合同时故意隐瞒以下情形之一：未取得商品房预售许可证明、提供虚假的商品房预售许可证明、已经抵押的房屋、已经出卖给第三人或为...查看全文