无预售许可证的房子不可买，未取得许可证的合同无效。根据《城市商品房预售管理办法》，开发商需申请预售许可证，否则不能进行预售。未取得许可证的房子不得预售。...查看全文

商品房预售和现售的合法条件及违法处罚。预售商品房需符合土地出让、资金投入等条件，并办理预售登记。违法预售可被责令停止、没收违法所得并罚款。现售商品房需具备企业资质、土地使用权、建设许可证等条件。购房者应审查开发商预售资质，避免损害...查看全文

出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。但在买受人向人民法院提起诉讼前，出卖人已经取得商品房预售许可证明的，可认定合同有效。一、预售证没下来能交首付吗预售证没下来建议不要交首...查看全文

法律分析:购买未取得《商品预售许可证》的房子，商品房买卖合同有可能被认定无效。如果房屋发生任何问题或纠纷，也将不受法律保护，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。法律依据:《《城市商品房预售管...查看全文

商品房预售许可证的重要性及相关处罚。开发商未取得预售许可证预售商品房将面临不同等级的处罚，包括没收违法所得和罚款。买房人应审查预售许可证的真伪，并留意广告中是否标有许可证编号。...查看全文

商品房买卖合同纠纷中，如果开发商故意隐瞒未取得预售许可证明或提供虚假证明，导致合同无效或被撤销，买受人可要求返还购房款及利息，并要求开发商赔偿不超过已付款一倍的赔偿。购房者可提供证据证明开发商在未提供预售许可证明的情况下签订合同，...查看全文

本文主要讲述了购买没有商品房预售许可证的房子时,可以主张退房的主要思想。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售需要满足一系列条件,如持有建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上等。如果...查看全文

法律分析:商品房预售许可证取得条件是:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门...查看全文

法律分析:未取得商品房预售许可证而签订的售房合同无效。法律依据:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销...查看全文

法律分析:未取得商品房预售许可证由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止，没收违法所得可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。开发商与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为...查看全文

商品房未取得预售证的处罚及买房人应注意预售证的真伪。根据违法情节和收取金额，销售商品房将面临不同罚款等级。买房人应查看预售证上的内容，并注意其真伪，以防被不法开发商欺骗。购房者在看商品房预售广告时，除了关注价格、位置和户型等信息外...查看全文

购买了未获得商品房预售许可证的房子而引起纠纷,可以报警。但需注意,公安机关不一定受理此类案件。房产纠纷可以通过调解、仲裁或向法院提起民事诉讼解决。民事诉讼的流程包括起诉、立案审查、排期开庭、通知当事人到庭并进行审理,最终作出判决并...查看全文

法律分析:购买未取得《商品预售许可证》的房子法律后果有:开发商与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效。开发商由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止，没收违法所得可...查看全文

购房合同是市场经济活动中经常签订的合同之一。根据最高院关于购房合同的相关司法解释的规定，购买未取得商品房预售许可证的房产的后果，就是商品房买卖合同有可能被认定无效。若合同被认定无效后，房地产开发企业承担的是缔约过失责任，而并非违约...查看全文

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；2、销售2套以上5套...查看全文

法律解析： 未取得商品房预售许可证而签订的售房合同无效。 【法律依据】: 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以...查看全文

法律解析： 未取得商品房预售许可证而签订的售房合同无效。 【法律依据】: 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以...查看全文

未取得预售许可证的开发商售房的，不可以买。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效；但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一、发现商品房欺诈怎么处理出卖人订立...查看全文

法律分析：开发商未取得预售许可证就售房一般不可以买卖。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效；但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。法律依据：《城市...查看全文

法律解析： 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 【法律依据】: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ...查看全文