商品房未取得预售证的处罚及买房人应注意预售证的真伪。根据违法情节和收取金额，销售商品房将面临不同罚款等级。买房人应查看预售证上的内容，并注意其真伪，以防被不法开发商欺骗。购房者在看商品房预售广告时，除了关注价格、位置和户型等信息外...查看全文

无预售许可证的房子不可买，未取得许可证的合同无效。根据《城市商品房预售管理办法》，开发商需申请预售许可证，否则不能进行预售。未取得许可证的房子不得预售。...查看全文

商品房买卖合同纠纷中，如果开发商故意隐瞒未取得预售许可证明或提供虚假证明，导致合同无效或被撤销，买受人可要求返还购房款及利息，并要求开发商赔偿不超过已付款一倍的赔偿。购房者可提供证据证明开发商在未提供预售许可证明的情况下签订合同，...查看全文

购买了未获得商品房预售许可证的房子而引起纠纷,可以报警。但需注意,公安机关不一定受理此类案件。房产纠纷可以通过调解、仲裁或向法院提起民事诉讼解决。民事诉讼的流程包括起诉、立案审查、排期开庭、通知当事人到庭并进行审理,最终作出判决并...查看全文

律师分析： 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的...查看全文

房屋预售许可证过期需重新办理，需提交相关证件和资料，包括预售许可申请表、企业执照和资质证书、土地使用权证等。预售方案应包括商品房位置、面积、竣工交付日期等信息。...查看全文

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；2、销售2套以上5套...查看全文

根据《行政许可法》第29条规定，商品房预售许可证过期后，申请人应在行政许可有效期届满三十日前向行政机关提出申请。行政机关应在三十日内作出是否准予延续的决定，逾期未作决定的视为准许延续。...查看全文

法律分析:购买未取得《商品预售许可证》的房子，商品房买卖合同有可能被认定无效。如果房屋发生任何问题或纠纷，也将不受法律保护，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。法律依据:《《城市商品房预售管...查看全文

商品房预售和现售的合法条件及违法处罚。预售商品房需符合土地出让、资金投入等条件，并办理预售登记。违法预售可被责令停止、没收违法所得并罚款。现售商品房需具备企业资质、土地使用权、建设许可证等条件。购房者应审查开发商预售资质，避免损害...查看全文

出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。但在买受人向人民法院提起诉讼前，出卖人已经取得商品房预售许可证明的，可认定合同有效。一、预售证没下来能交首付吗预售证没下来建议不要交首...查看全文

未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。 未取得商品房预售许可证如何认定购房合同 房产商未取得商品房预售许可证所签订的合同无效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品...查看全文

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，如果出卖人在订立商品房买卖合同时故意隐瞒以下情形之一：未取得商品房预售许可证明、提供虚假的商品房预售许可证明、已经抵押的房屋、已经出卖给第三人或为...查看全文

购买房产存在的合法风险：土地性质不合法、土地使用权不合法、工程建设手续不合法、施工进度未达要求。购房者需注意开发商的资信审查，确保合法性。《城市房地产管理法》规定商品房预售需满足条件：交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证、...查看全文

法律分析:商品房预售许可证取得条件是:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门...查看全文

法律分析:未取得商品房预售许可证而签订的售房合同无效。法律依据:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销...查看全文

法律分析:未取得商品房预售许可证由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止，没收违法所得可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。开发商与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为...查看全文

法律分析:购买未取得《商品预售许可证》的房子法律后果有:开发商与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效。开发商由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止，没收违法所得可...查看全文

开发商未取得商品房预售许可证与购房者签订合同属欺诈行为。购房者可起诉要求确认合同无效或撤销合同。出卖人故意隐瞒预售许可证或提供虚假证明，导致合同无效或解除，买受人可要求返还购房款及利息、赔偿损失，并要求赔偿不超过购房款一倍的责任。...查看全文

购房合同是市场经济活动中经常签订的合同之一。根据最高院关于购房合同的相关司法解释的规定，购买未取得商品房预售许可证的房产的后果，就是商品房买卖合同有可能被认定无效。若合同被认定无效后，房地产开发企业承担的是缔约过失责任，而并非违约...查看全文