未取得商品房预售许可证明怎么办 -法律问答|晖律网

相关法律问题

问未取得商品房预售许可证明怎么处理

答

法律解析：未取得商品房预售许可证而签订的售房合同无效。【法律依据】: 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以...查看全文

问未取得商品房预售许可证明怎么处理

答

问未取得商品房预售许可证怎么处理

答

法律分析:未取得商品房预售许可证由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止，没收违法所得可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。开发商与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为...查看全文

问如何确认预售商品房未取得预售许可证

答

出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。但在买受人向人民法院提起诉讼前，出卖人已经取得商品房预售许可证明的，可认定合同有效。一、预售证没下来能交首付吗预售证没下来建议不要交首...查看全文

问未取得商品房预售许可证怎么样处罚

答

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；2、销售2套以上5套...查看全文

问未取得预售许可证的商品房预售是否合规？

答

商品房预售和现售的合法条件及违法处罚。预售商品房需符合土地出让、资金投入等条件，并办理预售登记。违法预售可被责令停止、没收违法所得并罚款。现售商品房需具备企业资质、土地使用权、建设许可证等条件。购房者应审查开发商预售资质，避免损害...查看全文

问商品房预售许可证取得条件

答

法律分析:商品房预售许可证取得条件是:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门...查看全文

问未取得商品房预售许可证能否购买？

答

无预售许可证的房子不可买，未取得许可证的合同无效。根据《城市商品房预售管理办法》，开发商需申请预售许可证，否则不能进行预售。未取得许可证的房子不得预售。...查看全文

问买的房子未取得商品房预售许可？

答

律师分析：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的...查看全文

问签订未取得商品房预售许可证明的预售合同是否有效？

答

未取得商品房预售许可证明签订的预售合同没有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许...查看全文

问未取得预售许可证销售商品房的处罚措施

答

商品房未取得预售证的处罚及买房人应注意预售证的真伪。根据违法情节和收取金额，销售商品房将面临不同罚款等级。买房人应查看预售证上的内容，并注意其真伪，以防被不法开发商欺骗。购房者在看商品房预售广告时，除了关注价格、位置和户型等信息外...查看全文

问未取得商品房预售许可证明订立的卖房合同有效么

答

法律解析：未取得商品房预售许可证明签订的预售合同没有效。【法律依据】: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效...查看全文

问开发商能否取得商品房预售许可证？

答

开发商可以取得商品房预售许可证的条件包括：取得开发资质、营业执照；交付土地使用权出让金、取得土地证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；确定施工进度和竣工交付使用时间；在项目所在地银行开设预售款专用账户；完成规定的结构工程。...查看全文

问未取得商品房预售许可证的后果有哪些

答

购房合同是市场经济活动中经常签订的合同之一。根据最高院关于购房合同的相关司法解释的规定，购买未取得商品房预售许可证的房产的后果，就是商品房买卖合同有可能被认定无效。若合同被认定无效后，房地产开发企业承担的是缔约过失责任，而并非违约...查看全文

问未取得预售许可的商品房销售处罚规定

答

商品房预售许可证的重要性及相关处罚。开发商未取得预售许可证预售商品房将面临不同等级的处罚，包括没收违法所得和罚款。买房人应审查预售许可证的真伪，并留意广告中是否标有许可证编号。...查看全文

问未取得商品房预售许可证的法律责任是什么

答

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购...查看全文

问未获得商品房预售许可证明的商品房认购书是否有效？

答

依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人预售商品房必须取得商品房预售许可证明，未取得预售许可证明的商品房买卖合同应依法认定为无效。商品房认购书是一种预约合同，是双方当事人为将来签订作为本约合同的商品房买卖合同所...查看全文

问缺少商品房预售许可证怎么办

答

缺少商品房预售许可证可以主张退房，开发商无预售许可证不能预售商品房，否则将被没收违法所得并处罚款。预售许可证是房地产开发商进行销售的必要证书，包括在五证中，一般办理时间为30天左右。...查看全文

问商品房预售许可证过期怎么办

答

法律分析：商品房预售许可证过期的处理：过期之后需要重新申请。商品房预售证一般有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售...查看全文

问未取得商品房预售许可证明订立的卖房合同是否有效

答

法律解析：相关司法解释明确未取得商品房预售许可证明订立的卖房合同是无效的，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。【法律依据】: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖...查看全文