未取得商品房预售许可证而签订的房屋预售合同是否有效

律师回答
摘要:开发商未取得商品房预售许可证与购房者签订合同属欺诈行为。购房者可起诉要求确认合同无效或撤销合同。出卖人故意隐瞒预售许可证或提供虚假证明,导致合同无效或解除,买受人可要求返还购房款及利息、赔偿损失,并要求赔偿不超过购房款一倍的责任。
若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同,应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定,向法院起诉要求确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。
另外,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
延伸阅读
未取得商品房预售许可证的房屋交易是否合法?
未取得商品房预售许可证的房屋交易在法律上存在一定的风险。根据相关法律法规,商品房预售许可证是开发商合法进行预售的必备条件之一。如果开发商未取得该许可证,其房屋交易可能被认定为违法行为。然而,在具体案件中,法院会综合考虑各种因素,如购房者是否知情、是否存在欺诈等,来判断交易的合法性。因此,未取得商品房预售许可证的房屋交易可能会面临合同无效、违约赔偿等法律后果。购房者在进行房屋交易时应谨慎,确保开发商具备合法的预售许可证,以保障自身权益。
结语:购房者在面临未取得商品房预售许可证的房屋交易时,应当保持谨慎态度。根据相关法律规定,开发商未取得预售许可证进行交易可能被认定为违法行为,购房者有权要求合同无效或撤销合同。此外,如果出卖人故意隐瞒或提供虚假许可证,导致合同无效或被撤销,购房者还可要求返还购房款及利息,并请求赔偿损失。因此,购房者在交易前应仔细核实开发商的预售许可证情况,以保障自身权益。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

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