开发商未取得预售许可证就售房可以买吗-法律问答|晖律网

相关法律问题

问开发商未取得预售许可证就售房可以买吗？

答

未取得预售许可证的开发商售房的，不可以买。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效；但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一、发现商品房欺诈怎么处理出卖人订立...查看全文

问开发商未取得预售许可证就卖房合法吗

答

律师分析:开发商没有预售证就开始卖房子违法。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。...查看全文

问开发商未取得预售许可证就卖房合法吗？

答

律师分析：开发商没有预售证就开始卖房子违法。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。【法律...查看全文

问开发商未取得预售许可证就卖房合法嘛？

答

律师解答：开发商没有预售证就开始卖房子违法。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。【法律...查看全文

问开发商能否取得商品房预售许可证？

答

开发商可以取得商品房预售许可证的条件包括：取得开发资质、营业执照；交付土地使用权出让金、取得土地证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；确定施工进度和竣工交付使用时间；在项目所在地银行开设预售款专用账户；完成规定的结构工程。...查看全文

问开发商什么时候可以取得商品房预售许可证？

答

律师分析： 1、面临单方毁约，合同无效的风险，购房者最终无法收房或者需要维权而向法院提起诉讼时，合同很大可能会被法院宣告无效，因为建立在违法售、买基础上的合同本身就是不合法行为，购房者力单势薄，无力回天。开发商也可能在面对房价飞涨...查看全文

问开发商什么时候可以取得商品房预售许可证

答

法律解析： 1、面临单方毁约，合同无效的风险，购房者最终无法收房或者需要维权而向法院提起诉讼时，合同很大可能会被法院宣告无效，因为建立在违法售、买基础上的合同本身就是不合法行为，购房者力单势薄，无力回天。开发商也可能在面对房价飞涨...查看全文

问如何确认预售商品房未取得预售许可证

答

出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。但在买受人向人民法院提起诉讼前，出卖人已经取得商品房预售许可证明的，可认定合同有效。一、预售证没下来能交首付吗预售证没下来建议不要交首...查看全文

问买的房子未取得商品房预售许可？

答

律师分析：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的...查看全文

问未取得商品房预售许可证能否购买？

答

无预售许可证的房子不可买，未取得许可证的合同无效。根据《城市商品房预售管理办法》，开发商需申请预售许可证，否则不能进行预售。未取得许可证的房子不得预售。...查看全文

问预售许可证未取得可以进行房屋销售吗

答

开发商必须取得商品房预售许可证才能进行商品房预售，否则合同无效；购买方可以获得赔偿，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失；合同无效后，出卖人不能要求买受人支付房屋使用费；购买方需要提供证据证明开发商故意隐瞒或提供虚假预售许可证明，建...查看全文

问预售许可证与购房合同：开发商未取得预售许可证对购房合同的影响

答

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，如果出卖人在订立商品房买卖合同时故意隐瞒以下情形之一：未取得商品房预售许可证明、提供虚假的商品房预售许可证明、已经抵押的房屋、已经出卖给第三人或为...查看全文

问开发商未取得预售许可证以合作合同效力

答

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。所以开发商没有销售许可证的签订的合同无效。但是如果买方因此要向法院提起诉讼，开发商在买方提起诉讼之前获得了预售许可证的，则合同应当认定为有效合同。...查看全文

问未取得预售许可证的商品房预售是否合规？

答

商品房预售和现售的合法条件及违法处罚。预售商品房需符合土地出让、资金投入等条件，并办理预售登记。违法预售可被责令停止、没收违法所得并罚款。现售商品房需具备企业资质、土地使用权、建设许可证等条件。购房者应审查开发商预售资质，避免损害...查看全文

问没有预售许可证开发商能买房吗

答

本文介绍了《商品房预售许可证》的定义和作用,以及开发商在出售房屋时需要取得该许可证的规定。未取得预售证出售房屋是违法的,否则将面临罚款等处罚。读者可以通过致电当地房管局工作人员了解预售证的办理情况。...查看全文

问开发商未取得预售许可证，合同是否有效？

答

未取得预售许可证而签订预售合同导致合同无效时，开发商需返还购房款及利息、赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，未取得预售许可证的合同应认定无效，但在起诉前取得许可证的可认定有效。若开发...查看全文

问开发商未取得预售许可证的买卖合同是否无效

答

法律解析：有效。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。【法律依据】: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解...查看全文

问开发商如何获取预售许可证？

答

房地产开发商需要满足一系列条件才能进行预售，包括已缴纳土地使用权出让金、取得不动产权证、持有规划和施工许可证、投入资金达到工程总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日。...查看全文

问房产开发商在什么条件下可以取得预售许可证？

答

预售许可，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。申办预售许可，需要达到以下条件：一、已交付全部土地使用权出让金（国家规定以行政划拨方式供应土地的除外），取得《国有建设用地不动产权证》。二、持...查看全文

问开发商未取得预售许可证签订的合同有效吗

答

法律分析:开发商未取得预售许可证签订的合同无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以...查看全文