买了没有商品房预售许可证的房屋，如起诉前开发商仍未获得证，合同无效，此时可以要求开发商退还房款。如果开发商故意隐瞒这一事实，可以要求开发商赔偿造成的损失。
《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
处理没有商品房预售许可证房屋的方法
律师回答
摘要：购买无预售许可证房屋，合同无效，可要求退款；若开发商故意隐瞒，可要求赔偿损失。根据《城市商品房预售管理办法》和《民法典》规定，无预售许可证不得进行预售，无效行为应返还财产或补偿损失。
延伸阅读
如何合法处理缺乏商品房预售许可证的房屋
合法处理缺乏商品房预售许可证的房屋可以采取以下措施。首先，应咨询专业律师，了解相关法律法规和政策，确保行动合法合规。其次，可以与相关部门（如房地产管理部门、城市规划部门等）进行沟通，了解解决方案和程序。可能的解决方案包括申请合法化、补办预售许可证或其他合规手续。此外，与房屋开发商或业主协商，寻求解决方案，如重新签订合同、退还购房款项等。在此过程中，应保留相关证据和文件，以备后续使用。最重要的是，遵守法律法规，避免违法行为，以免引发法律纠纷或其他不良后果。请注意，以上建议仅供参考，具体操作应根据具体情况和法律咨询进行。
合法处理缺乏商品房预售许可证的房屋可以采取以下措施。首先，应咨询专业律师，了解相关法律法规和政策，确保行动合法合规。其次，可以与相关部门（如房地产管理部门、城市规划部门等）进行沟通，了解解决方案和程序。可能的解决方案包括申请合法化、补办预售许可证或其他合规手续。此外，与房屋开发商或业主协商，寻求解决方案，如重新签订合同、退还购房款项等。在此过程中，应保留相关证据和文件，以备后续使用。最重要的是，遵守法律法规，避免违法行为，以免引发法律纠纷或其他不良后果。请注意，以上建议仅供参考，具体操作应根据具体情况和法律咨询进行。
结语：购买没有商品房预售许可证的房屋，若开发商未获得证书且故意隐瞒此事实，根据相关法律法规，合同无效。此时，买方有权要求开发商退还房款，并可寻求赔偿因此造成的损失。合法处理此类问题，建议咨询专业律师，与相关部门沟通解决方案，如申请合法化、补办预售许可证等。与开发商或业主协商，重新签订合同或退还购房款项也是可能的解决方案。请遵守法律法规，避免违法行为，以免引发法律纠纷或其他不良后果。具体操作应根据具体情况和法律咨询进行。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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