无商品房预售许可证的房屋是否有效？-法律问答|晖律网

摘要：本段内容讲述了商品房预售的相关规定以及未取得《商品房预售许可证》的情况下订立商品房预售合同的有效性问题。根据《城市房地产管理法》和《商品房预售管理办法》的规定，商品房预售需要满足一定的条件并办理预售登记，未取得《商品房预售许可证》的开发商与购房者签订的预售合同属于无效合同。因此，在买房前应该查看所购房屋的证件是否齐全，以避免日后带来不必要的纠纷。如果遇到问题，可以找律师帮忙。

一、能否购买商品房预售房屋？
1、商品房预售是指房地产开发企业与购房者签订协议，购房者支付定金或预付款，在未来的某个日期拥有现房的房产交易行为。本质上这是房屋期货交易，买卖的只是房屋的一张期货合约。与成品房买卖一样，它是我国商品房市场中的两种主要销售形式。
2、无商品房预售许可证可以买吗我国对商品房预售实行预售许可制度，开发经营企业进行商品房预售，应当依法向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才可进行预售。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。但现实中，由于种种原因，开发商却经常违法操作，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，与购房者签订买卖合同，预售商品房，严重损害购房者的合法权益，由此引发了许多纠纷。
二、房屋买卖合同是否有效认定房屋买卖合同无效根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。根据《城市商品房预售管理办法》第九条：开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。而开发商在没有取得《商品房预售许可证》的条件下，违规与买受人订立的商品房预售合同的，此买卖合同的订立违反了我国法律的强制性规定，属无效合同。由此可见，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。如果开发商与购房者签订了预售合同，那么，这份房屋买卖合同是无效的。因此，您在买房前应该查看所购房屋的的证件是否齐全，如果不齐全，千万不要考虑这些问题房，防止日后带来的不必要的纠纷。如果您遇到什么问题需要解决，您可以找律师帮忙。

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