查询商品房预售许可证的方法

律师回答
摘要:《商品房预售许可证》是允许房地产开发企业销售商品房的批准文件,由市国土房管局办理登记审批和核发证书。购房者可查询楼盘预售许可证的方法包括网上查询和到住建局(房管局)查询。根据法律规定,商品房预售需满足交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证、投入资金达到工程建设总投资的25%以上,并已办理预售登记取得许可证明。未取得许可证的开发商不得进行商品房预售。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。
可按以下方法查询楼盘预售许可证
一、网上查询:XX市住建局进入官网找到网上服务大厅模块单击商品房预售信息查询在弹出的页面中出现搜索栏,可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索:项目名称进行查询,在搜索栏输入项目名称,如:世纪华都,单击确定出现查询的信息
二、住建局(房管局)查询:到房管局办证大厅的自助查询机,或者在总咨询台咨询。
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条:一、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;三、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四、已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
延伸阅读
结语:购房者在选择购买商品房时,可以通过多种方式查询楼盘的预售许可证。一种方式是通过市住建局的官方网站,在网上服务大厅模块中进行查询。另一种方式是亲自前往房管局的办证大厅,使用自助查询机或向咨询台咨询。根据相关法律法规,商品房预售必须符合一系列条件,包括已交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到一定比例等。购房者在购买前,可以查验房地产商的预售许可证明,以确保合法合规。
法律依据
商品房销售管理办法:第二章销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
商品房销售管理办法:第六章法律责任第三十六条未取得营业执照,擅自销售商品房的,由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。
商品房销售管理办法:第一章总则第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
商品房预售许可证号查询方法

预售房许可证查询方法:打开浏览器,在百度搜索的地址栏输入xx市住房保障和房产管理局,进入xx市住房保障和房产管理局后,找到网上服务大厅模块,单击商品房预售信息查询即可。有预售许可证并不代表该楼盘所有商品房都有取得了预售许可,一定要...查看全文

商品房预售许可证如何查询?

商品房预售许可证的查询: 1.网络查询,可以登录当地房产网,点击进入到 “ 预售许可证 ” 这一栏,然后输入所要查询的开发商名称、地址、许可证号就可以查询; 2.可以到当地房产登记服务大厅的咨询台进行查询; 3.电话查询,可以拔打...查看全文

商品房预售许可证有几种查询途径

法律分析:商品房预售许可证有二种查询途径:_x000D_ (一)买房者可以点击省市链接进入各地房产管理局网站输入商品房项目名称进行查询;_x000D_ (二)买房者可以到售楼处实地查看,要求开发商出示商品房预售许可证。...查看全文

查询商品房预售许可证有哪几种途径?

商品房预售许可证的查询途径: 一是在售楼场所实地查看;二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。 商品房预售许可证怎么查询 商品房预售许可证的查询: 1.网络查询,可以登录当地房产网,点击进入到 ...查看全文

房屋预售许可证查询

购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径:一是在售楼场所实地查看;二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。注意事项:1、在查看预售许可证时购房人...查看全文

商品房预售合同备案查询方法

购房合同登记备案后,购房者可在本地房地产信息网查询备案状况或向开发商咨询。若网上查询不到备案号,可能是信息不及时或输入错误。房屋预售是指开发商与购房者约定未来交付现房的房产交易,是商品房市场的主要销售形式。预售合同应包括双方信息、...查看全文

商品房预售许可证条件?

律师分析: 商品房预售许可证取得条件如下:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度...查看全文

《商品房预售许可证》变更

本文介绍了办理预售变更年审所需的申请表格、文件资料和办理期限。申请者需要填写预售变更年审申请审批表,并提交年审所需资料、更改账号所需资料、更改规划设计所需资料和更改公司名称所需资料。办理期限为30个工作日。...查看全文

商品房预售许可证条件

商品房预售许可证取得条件如下:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日...查看全文

商品房预售许可证和商品房销售许可证有何区别

商品房预售许可证和商品房销售许可证最明显的区别主要有两个:适用对象不同商品房预售许可证的适用对象是期房,因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适...查看全文

房屋预售许可证查询的方法是怎样的呢

一、打开浏览器,在百度搜索的地址栏输入“市住房保障和房产管理局”,单击“百度搜索”。二、在搜索弹出的结果中,选择“市住房保障和房产管理局--官网”。三、进入“市住房保障和房产管理局”后,找到“网上服务大厅”...查看全文

房产预售许可证如何查询

商品房项目上市预售必须在取得《商品房预售许可证》进行,这也意味着该项目在土地、规划、建设等方面必须取得相关手续。现今市场上不少楼盘在没有取得《商品预售房许可证》便开始违规销售,对购房者来说存在很大风险。购房者查询《商品...查看全文

处理没有商品房预售许可证房屋的方法

购买无预售许可证房屋,合同无效,可要求退款;若开发商故意隐瞒,可要求赔偿损失。根据《城市商品房预售管理办法》和《民法典》规定,无预售许可证不得进行预售,无效行为应返还财产或补偿损失。...查看全文

房地产商没有商品房预售许可证可以预售吗?

法律分析:房地产商没有商品房预售许可证不可以预售。房地产开发商都应当持有“一照”、“五证”才可以卖房。“一照”即《企业法人营业执照》,“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工...查看全文

商品房预售许可证指什么

法律分析:商品房预售许可证指什么商品房预售许可证指的是房地产开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。开发企业进行商品房预售时...查看全文

商品房预售许可证新政策

为进一步减少办事环节,简化办事流程,提高服务效率,方便企业办事,多地建设局取消了设置商品房预售许可证的有效期,且规定原已核发并登记有效期限的商品房预售许可证,有效期到期的可继续使用,那么可不必再纠结商品房许可证是否过期的问题。但有...查看全文

期房有商品房预售许可证吗

期房需持有商品房预售许可证,无证预售违法。商品房认购书与买卖合同有区别,定金返还应按法律规定处理。商品房合同违约金由当事人约定,可根据情况调整。...查看全文

如何验证商品房预售许可证?

不管是在这样的情况下,开发商打算销售期房的,那么首先就要按照国家的要求获得相应的预售资质,否则就是不允许进行预售的。如果没有商品房预售许可证,就不能进行期房的预售。1、许可证(副本)必须是原件,复印件无效。2、许可证上载明的开发企...查看全文

没有商品房预售许可证能否售房?

不能。首先,我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。依照上述规定,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,...查看全文

没有商品房预售许可证可以售房吗?

城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:(一)具有当地城镇户口;(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准...查看全文