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购买无预售许可证房屋,合同无效,可要求退款;若开发商故意隐瞒,可要求赔偿损失。根据《城市商品房预售管理办法》和《民法典》规定,无预售许可证不得进行预售,无效行为应返还财产或补偿损失。...查看全文
购买有预售许可证的房产是合法的,开发商有责任办理房产证。买房人应关注办证时间及保障自己权益。预售许可证需满足条件,如土地使用权、规划许可证、资金投入等。未取得许可证的合同无效,但若在起诉前获得许可证可认定有效。违规销售将受到处罚,...查看全文
购房合同无预售证,买受人可要求退房赔偿,具体情况需考虑,如卖方恶意隐瞒或提供虚假证明。合同无效或被撤销、解除时,买受人可返还已付款及利息,最高赔偿不超过已付款一倍。...查看全文
房屋预售许可证过期需要重新办理,根据《城市商品房预售管理办法》规定,开发企业在申请预售许可时需要提交多项证件和资料,包括申请表、营业执照、资质证书、土地使用权证等。其中,商品房预售方案要详细说明位置、面积、竣工交付日期,并附上分层...查看全文
法律分析:房屋预售许可证的办理流程如下所述:1、申请:开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;2、受理:市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料;3、初审:市场股初审开发企业提交的资料...查看全文
法律分析:房屋预售许可证办理流程:_x000D_ 1、申请条件:房屋建设单位取得土地使用权证书,建设资金投入达到总投资的25%以上等条件;_x000D_ 2、受理:房屋建设单位提供相关申请材料,若材料充分齐全,房屋管理部门...查看全文
房屋预售许可证的查询: 一、现场索要:购房者在购买前可直接向房地产开发商索要,要求他们出示预售证。 二、网络查询:当地住房保障和房产管理局网站查询。 房屋预售许可证怎么办理流程 房屋预售许可证办理流程是: 办理《商品房预售许可证》...查看全文
购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径:一是在售楼场所实地查看;二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。注意事项:1、在查看预售许可证时购房人...查看全文
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房...查看全文
预售证办不下来的原因具体如下:1、《国有土地使用证》办理不下来,土地指标受限;2、小区建设不符合规划局的要求;3、小区楼房的建筑层数和高度或建设资金投入未达到房管局颁发《商品房预售许可证》的条件...查看全文
开发商售房需办理预售证,否则违法。预售证是房地产行政管理部门批准销售商品房的文件,房屋未建好前必须办理。开发商需提交多项证件和资料,包括申请表、营业执照、资质证书、土地使用权证等。预售方案需详细说明房屋位置、面积、交付日期,并附平...查看全文
律师解答: 1.已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付...查看全文
法律解析: 1、已经向有关部门缴纳了全部土地使用权出让金,获得了土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证与施工许可证; 3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,施工进度和竣工交付日期已经确...查看全文
法律解析: 1.已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付...查看全文
律师解答: 1、已经向有关部门缴纳了全部土地使用权出让金,获得了土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证与施工许可证; 3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,施工进度和竣工交付日期已经确...查看全文
法律解析: 1.已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付...查看全文
一、打开浏览器,在百度搜索的地址栏输入“市住房保障和房产管理局”,单击“百度搜索”。二、在搜索弹出的结果中,选择“市住房保障和房产管理局--官网”。三、进入“市住房保障和房产管理局”后,找到“网上服务大厅”...查看全文
购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径:一是在售楼场所实地查看;二是在当地住房保障和房产管理局网站中新建商品房栏中输入项目名称进行查询。查询注意事项:1、在查看预售许可证时购房人应注意,《商品房预售许可证》分为正本...查看全文
购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径:一是在售楼场所实地查看;二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。注意事项:1、在查看预售许可证时购房人...查看全文
律师分析: 商品房预售应当符合下列条件:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用证书;2、持有建设工程规划许可证;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;4...查看全文
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