一、宅基地上的房屋可以买卖吗
农村宅基地上的房屋可以买卖，但只限于在本村范围内进行出让和转卖。农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：
1、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员，具有人身属性。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。
2、宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。
3、宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。
二、宅基地使用权的申请条件
1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;
2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;
4、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
宅基地房屋买卖是否合法？
律师回答
摘要：农村宅基地可以买卖，但只限于本村范围内的出让和转卖。宅基地使用权的主体是集体经济组织成员，具有人身属性，用途有限制性，具有福利性和无期限性。申请宅基地使用权的条件包括因子女结婚等原因确需分户、外来人口落户成为本集体经济组织成员、搬迁等。
延伸阅读
结语：农村宅基地使用权是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，具有人身属性和福利性质。宅基地使用权的主体为集体经济组织成员，只能用于自用住房，并且具有福利性和无期限性。申请宅基地使用权的条件包括确需分户、外来人口落户成为集体经济组织成员以及因灾害、规划或搬迁等原因需要搬迁的情况。宅基地的买卖只限于本村范围内进行出让和转卖。宅基地的使用权是农村居民基本稳定居住条件的保障，维护了农村生活的稳定。
法律依据
城市房地产转让管理规定：第十八条 房地产管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
城市房地产转让管理规定：第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产转让工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。
直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十二条 在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理，参照本法执行。
城市房地产转让管理规定：第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产转让工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。
直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十二条 在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理，参照本法执行。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
宅基地房屋买卖合同是否合法
宅基地买卖合同效力因主体不同而异：农村本集体经济组织成员间及与外集体经济组织成员的房屋转让合同有效，但农村本集体经济组织成员与城镇居民的房屋转让合同无效。...查看全文
农村宅基地房屋买卖问题：是否符合法律规定？
村民可以在本村范围内买卖农村宅基地上的合法房屋，但必须是同一村的村民，买受人需符合宅基地申请标准，并且所买房屋必须合法建造，符合当地标准，买卖行为需经集体经济组织批准同意。...查看全文
宅基地房屋买卖合同是否有效
法律分析:宅基地房屋买卖合同如果依法成立的有效。买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人依法自愿订立合同，且不违反法律规定的，合同自成立时生效。法律依据:《《中华人民共和国...查看全文
宅基地房屋是否可以买卖
法律分析:宅基地房屋可以在本村内买卖。村民可以在依法取得的宅基地上建造房屋及其附属设施，农村房屋经集体经济组织和政府部门批准，可以在本村农户之间进行买卖和流转进行产权变更。法律依据:《中华人民共和国宪法》第...查看全文
宅基地房屋买卖是否有效
法律分析： 宅基地房屋买卖依法进行即有效。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地申请标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。 法律依据： 《土地管理法》 第十一条 农民集...查看全文
宅基地房屋买卖是否有效
法律分析:宅基地房屋买卖有效，但具有一定限制。出卖人和买受人必须均是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。法律依据:《《中华人民共和国土地...查看全文
宅基地房屋买卖是否有效？
宅基地房屋买卖合同有效性取决于是否依法成立。只有当事人双方依法协商一致签订的合同才有效。当事人享有自愿订立合同的权利，不得受非法干预。根据《民法典》规定，民事主体应遵循自愿原则和守法与公序良俗原则。民事法律行为的有效性要满足相应的...查看全文
宅基地房屋买卖
律师分析:宅基地是不能够自由买卖的，但是却可以在本集体内，村民可以自行进行流转的。也就是说只有是一个村集体的，需要宅基地的话可以问本集体的农民购买，但是却不能够去本集体之外购买的。法律依据:《中华人...查看全文
宅基地房屋买卖？
律师分析： 宅基地是不能够自由买卖的，但是却可以在本集体内，村民可以自行进行流转的。也就是说只有是一个村集体的，需要宅基地的话可以问本集体的农民购买，但是却不能够去本集体之外购买的。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第三...查看全文
宅基地上房屋买卖合法吗？
律师分析： 宅基地是不能够自由买卖的，但是却可以在本集体内，村民可以自行进行流转的。也就是说只有是一个村集体的，需要宅基地的话可以问本集体的农民购买，但是却不能够去本集体之外购买的。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第三...查看全文
宅基地上房屋买卖合法嘛？
律师解答： 宅基地是不能够自由买卖的，但是却可以在本集体内，村民可以自行进行流转的。也就是说只有是一个村集体的，需要宅基地的话可以问本集体的农民购买，但是却不能够去本集体之外购买的。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第三...查看全文
宅基地上房屋买卖合法吗
虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。...查看全文
宅基地上房屋买卖合法吗
农村宅基地房屋买卖是否合法?我们来看下面这个案例： 【案情再现】甲与乙系某村不同村民小组的村民，80年代，两人签订了房屋买卖协议，约定甲将自己的宅基地房屋出售给乙并实际交付使用，办理了宅基地使用权变更手续，并进行了公证。现甲以法...查看全文
宅基地上房屋买卖合同是否有效
宅基地上房屋买卖合同要有效，需满足以下条件：1、双方真实表示意愿；2、需经乡（镇）人民政府审核批准，并办理相关手续；3、合同当事人需具备相应的民事行为能力和民事权利能力；4、还需满足其他条件。...查看全文
宅基地上房屋买卖合同是否有效
宅基地房屋买卖合同有效，需满足以下条件：1、双方意思真实；2、由乡（镇）政府审核批准，办理手续；3、合同当事人具备合法行为能力和权利能力；4、其他条件。...查看全文
宅基地上房屋买卖合同是否有效
宅基地上房屋买卖合同一般有效，需满足以下条件：1、双方真实表示意愿；2、经乡（镇）政府审核批准，办理相关手续；3、合同当事人具备相应的民事行为和权利能力；4、其他条件。...查看全文
宅基地上房屋买卖合同是否有效
法律分析:宅基地上房屋买卖合同一般是有效的，但必须满足如下条件_x000D_ 1、合同双方意思表示真实；_x000D_ 2、由乡（镇）人民政府审核批准，并办理相关手续；_x000D_ 3、合同当事人均具有相应的民事行为能力...查看全文
宅基地上房屋买卖合同是否有效
宅基地上的房屋买卖合同通常是有效的，但必须满足以下条件：1、合同双方必须真实表达意愿；2、必须经乡（镇）人民政府审核批准，并办理相关手续；3、合同当事人必须具备相应的民事行为能力和民事权利能力；4、还需满足其他条件。...查看全文
宅基地上房屋买卖合同是否有效
宅基地上的房屋买卖合同通常是有效的，但必须满足以下条件：1、合同双方表达真实意愿；2、经乡（镇）人民政府审核批准，并办理相关手续；3、合同当事人具备相应的民事行为能力和民事权利能力；4、还需满足其他条件。...查看全文
宅基地上房屋买卖合同是否有效
宅基地上的房屋买卖合同一般有效，需满足以下条件：1、双方真实表示意愿；2、经乡（镇）政府审核批准并办理手续；3、合同当事人具备民事行为能力和权利能力；4、其他条件。...查看全文
推荐律师
吴云秀
北京市-北京市-朝阳区
认证律师离婚、离婚
已服务151人次
热门法律问题
