物业费属于哪个项目-法律问答|晖律网

物业费属于哪个项目

回答于2024-05-01 阅读（2129）

律师回答

摘要：本文介绍了物业费包括哪些项目内容以及如果业主不交物业费可能会面临哪些后果。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当交纳物业服务费用。如果业主未能按时交纳物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业费包括以下项目内容:
1. 公共物业及配套设施的维护保养费用;
2. 聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;
3. 公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等;
4. 购买或租赁必需的机械及器材的支出;
5. 物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;
6. 垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;
7. 清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;
8. 公共区域植花、种草及其养护费用;
9. 更新储备金,即物业配套设施的更新费用;
10. 聘请律师、会计师等专业人士的费用;
11. 节日装饰的费用;
12. 管理者酬金;
13. 行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;
14. 公共电视接收系统及维护费用;
15. 其他为管理而发生的合理支出。
二、业主找各种理由不交物业费怎么办
业主业主找各种理由不交物业费的，可以以书面通知的方式催缴。如果业主在合理期限内仍然不交物业费，此时可以到人民法院提起诉讼。
根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
三、不交物业费会被停水停电吗
不交物业费一般不会被停水停电。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

延伸阅读

物业费逾期不交会有什么后果？根据《中华人民共和国民法典》的规定，物业服务企业可以催告业主交纳物业费，如果业主逾期不交，则可能会面临以下后果：

1. 催告通知费用：物业服务企业需要向业主发送催告通知，如果业主逾期不交物业费，则物业服务企业可以收取一定数额的催告通知费用。

2. 滞纳金：如果业主逾期不交物业费，则可能会产生滞纳金。根据《中华人民共和国民法典》的规定，滞纳金的计算方式为：应交物业费数额 × 滞纳天数 × 滞纳金利率。

3. 损害赔偿：如果业主逾期不交物业费，则可能会给物业服务企业带来一定的损失，因此物业服务企业可以要求业主承担相应的损害赔偿责任。

4. 法律诉讼：如果业主和物业服务企业之间的物业费纠纷无法协商解决，则可以通过法律途径进行诉讼。

综上所述，物业费逾期不交可能会产生一定的法律后果，业主应当按时交纳物业费，以避免不必要的法律麻烦。

结语：物业费是物业管理中必不可少的一部分，其中包括公共物业及配套设施的维护保养费用、聘用管理人员的薪金、公用水电的支出、购买或租赁必需的机械及器材的支出、物业财产保险及各种责任保险的支出、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用、公共区域植花、种草及其养护费用、更新储备金、聘请律师、会计师等专业人士的费用、节日装饰的费用、管理者酬金、行政办公支出、公共电视接收系统及维护费用以及其他为管理而发生的合理支出。如果业主找各种理由不交物业费，可以以书面通知的方式催缴，如果业主在合理期限内仍然不交物业费，此时可以到人民法院提起诉讼。

法律依据

物业管理条例：第三章前期物业管理第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

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