律师分析： 征地公告的时效是六个月，土地征收批准文件有效期两年;农用地转用的批准文件有效期两年。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起...查看全文

律师分析： 是在规定期限内不能达成协议的人民政府作出《房屋补偿决定》并诉讼至人民法院裁定。征收人可以作出《房屋补偿决定》，对补偿决定不服的可以在60天内申请行政复议或90天内提起行政诉讼，这样算下来最快也要半年时间才能强制执行，在...查看全文

是在规定期限内不能达成协议的人民政府作出《房屋补偿决定》并诉讼至人民法院裁定。征收人可以作出《房屋补偿决定》，对补偿决定不服的可以在60天内申请行政复议或90天内提起行政诉讼，这样算下来最快也要半年时间才能强制执行，在执行前还有十...查看全文

律师分析:是在规定期限内不能达成协议的人民政府作出《房屋补偿决定》并诉讼至人民法院裁定。征收人可以作出《房屋补偿决定》，对补偿决定不服的可以在60天内申请行政复议或90天内提起行政诉讼，这样算下来最快也要半年时间才能强制执...查看全文

租赁未到期的房屋应该怎么征收 1、合同未到期房屋拆迁，尽管是不可抗因素，但是双方签订的租房合同是受法律保护，具有法律效力的，所以房东理应对购房者给予一定的补偿。首先，房东要全额退还余下的租金，其次，房东还要承担购房者的部分损失。若...查看全文

法律分析:征地公告期限为45天。有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起 45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。...查看全文

《征地批准文件公告及行政复议期限》 市县政府征地批准文件下达后，需公告批准内容给被征地农民。公告主体为市县政府，公告期限为批准文件下达后10日内。公告地点为被征土地所在的村、组。公告内容包括批准机关、文号、时间、用途、所有权人、位...查看全文

法律分析:房屋被政府征收，房屋所有人在征收决定书生效时丧失所有权。根据我国相关法律的规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。...查看全文

房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。法律咨询：我家在老家有一祖宅，现在县政府要征收...查看全文

房屋拆迁公告应当包括拆迁人、拆迁项目、拆迁实施单位、拆迁区域、拆迁时间及期限等事项。市、县级政府在做出房屋征收决定后应当及时公告，并在公告中明确征收补偿方案以及行政复议、行政诉讼权利等事项。...查看全文

不合法。不管是以什么项目用地都需要有征地批文、公告、补偿安置协议。如果没有就是违法的，可以向上级部门反映。市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告，公告应载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。...查看全文

律师分析： 不合法。不管是以什么项目用地都需要有征地批文、公告、补偿安置协议。如果没有就是违法的，可以向上级部门反映。市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告，公告应载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。 【法律...查看全文

法律分析:政府征地没有发布公告不合法。政府拟申请征收土地的应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，将征收事宜在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内予以公告。法律依据:《《中华人民共和国土地管理...查看全文

房屋被政府征收，房屋所有人在政府征收决定生效时丧失房屋所有权。根据法律规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或人民政府的征收决定等，导致物权消灭的，自法律文书或征收决定生效时发生效力。 购房者什么时候取得房屋所有权 购房者在进行房屋...查看全文

法律分析：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。 因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起...查看全文

依据我国相关法律的规定，对房屋进行征收时评估报告的有效期一般为一年，房屋的市场价格变化是比较快的，所以评估报告有效期不宜过长。《房地产抵押估价指导意见》第二十六条估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不...查看全文

各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经...查看全文

《关于集体土地房屋征收补偿的规定》中提到，对于集体土地的房屋征收，没有具体的数额规定，只有一个标准性的规定，即货币补偿以最低建筑成本价为基准，同时可以置换宅基地或地价补偿。对于城中村的房屋征收，货币补偿以最低市场价为基准，同时可以...查看全文

政府拆迁房屋的补偿标准与房屋市场价格相关，需要资质的房地产价格评估机构确定。被征收人有权选择货币补偿或房屋产权调换，但补偿不得低于市场价格。被征收房屋的价值评估由独立、客观、公正的评估机构进行，任何干预都不允许。被征收人选择产权调...查看全文

国有土地上房屋被征收，所有权人有权获得征收补偿，其中，被征收房屋价值补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋价值还包括房屋装饰装修价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。因征收房屋造成搬迁的...查看全文