住房公积金按揭有哪些流程和条件-法律问答|晖律网

住房公积金按揭有哪些流程和条件

回答于2024-04-23 阅读（2123）

律师回答

摘要：本文介绍了公积金按揭贷款的流程和申请条件，包括填写借款申请书、资信状况和资料审查、签订借款合同和抵押合同、房产保险和公证等手续、发放贷款等。贷款额度和期限也有所规定，申请人需要具备的条件包括年满18岁、有稳定收入、同意以房产作为抵押物等。还款方式有两种，分别为等额还款和按月递减还款。申请人需要提交贷款申请书、身份证、户口本、收入证明、房地产买卖合同和付首期款证明等资料。

公积金按揭通常指的是住房公积金按揭贷款,其中包括按揭贷款。
按揭贷款流程：
1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;
2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人;
3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;
4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;贷款行按照合同约定发放贷款。
按揭贷款的额度和期限：
个人住房商业性贷款的额度不超过所购住房价值的80%，贷款期限最长不超过30年。
申请人应具备的条件：
1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明;
2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
3、同意以所购的房产作为抵押物;
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
按揭贷款的利率：
个人住房贷款期限1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。按揭贷款的还款方式：还款方式有两种：等额还款和按月递减还款。
申请人需要提交的资料：
1、贷款申请书;
2、借款人(房产共有人)的身份证，属于夫妻共有的需提供结婚证;
3、户口本;
4、夫妻双方手章;
5、收入证明或其他偿还贷款本息证明;
6、房地产买卖合同;
7、付首期款证明。

延伸阅读

住房公积金按揭是指购房者向住房公积金管理中心申请贷款,用于购买住房的一种方式。根据《住房公积金管理条例》和《住房公积金贷款管理办法》的规定,住房公积金按揭包括以下内容和流程:

1. 申请贷款:购房者向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款,提供相关证明材料,如购房合同、工资证明等。

2. 审核资料:住房公积金管理中心对申请人的资料进行审核,确认其符合贷款条件。

3. 确定贷款金额:根据购房合同的面积、房价和购房者的工资等情况,住房公积金管理中心确定贷款金额。

4. 签订合同:申请人与住房公积金管理中心签订住房公积金贷款合同。

5. 转账划款:申请人将所贷款项转账至住房公积金管理中心指定的账户,由住房公积金管理中心代为支付房屋购买款。

6. 还款:购房者每月按照合同约定的还款方式和金额偿还住房公积金贷款。

住房公积金按揭是一种利率较低的贷款方式,可以减轻购房者的经济压力。但是,住房公积金按揭也有一些限制和规定,如最高贷款额度、还款期限等,需要在申请前了解清楚。

结语：公积金按揭贷款流程包括借款人填写申请书、贷款行审查资信状况和资料、同意贷款并签订合同和手续、发放贷款等步骤。个人住房商业性贷款的额度和期限也有规定,分别为所购住房价值的80%和最长30年。申请人需要满足年满18岁、有完全民事行为能力、稳定的收入和已签订房地产买卖合同等条件。还款方式有两种,分别为等额还款和按月递减还款。申请人需要提交贷款申请书、身份证、户口本、夫妻双方手章、收入证明、房地产买卖合同和付首期款证明等资料。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章总则第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

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王亭玉

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