公积金买房贷款条件和流程有哪些-法律问答|晖律网

公积金买房贷款条件和流程有哪些

回答于2024-04-13 阅读（2287）

律师回答

摘要：本文介绍了申请住房公积金贷款的条件和流程。申请人需要满足公积金和购房的条件，并向住房公积金管理中心申请贷款。贷款利率比商业贷款低，期限最长为30年。申请人需要提供身份证明和相关证明材料，并由住房公积金管理中心审批通过后，方可办理贷款手续。公积金买房贷款流程包括领取贷款申请表、审核贷款额度并计算应交的各项费用、提交材料和代办银行划款等步骤。

申请住房公积金贷款需要满足以下条件：

1. 公积金：指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

2. 购房：需要购买符合住房公积金贷款条件的房产。

3. 贷款：需要向住房公积金管理中心申请贷款，以支付购房款项。

4. 利率：公积金贷款利率比商业贷款利率低。

5. 期限：公积金贷款期限最长为30年。

6. 还款方式：可以选择等额本息还款或等额本金还款。

7. 审批：需要提供身份证明和相关证明材料，由住房公积金管理中心审批通过后，方可办理贷款手续。可以用于买房、装修、租房等，个人缴纳多少，单位也缴纳多少，一般不超过工资的15%。用公积金贷款买房利息比商业贷款便宜。贷款买房是随着人们消费观念的改变而兴起的，预支未来收入提高现实支付能力，公积金贷款相比商业贷款在利息上有绝对优势。购房者及所在单位连续缴纳住房公积金不少于六个月或者累计不少于两年就可以申请住房公积金贷款
【公积金买房贷款条件说明】
1、缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月(含)，有的要求12个月(含)，各地会有差异。
2、贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁;
3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;
4、申请人已按规定支付购房首付款;
5、申请人提供符合本规定要求的担保;
6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;
7、符合公积金管委会规定的其他条件。
二、公积金买房贷款所需材料
1、住房公积金联名卡(原件);
2、有效身份证明(原件及两份复印件);
3、已婚职工须提供结婚证(原件及一份复印件);
4、二手房买卖合同(原件及一份复印件);
5、原《房地产证》及卖方身份证(复印件各一份);
6、贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件);
7、购房首期款凭证(含卖方出具的定金收据)及银行转账单据(原件及一份复印件);
8、还款账户(受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件);
9、指定评估公司的房产询价单(复印件，30天以内)或评估报告(如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件);
10、非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明(原件);
11、主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿(原件及一份复印件)，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);
12、买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书(原件);
13、如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供承租人出具的放弃购买权声明(原件)以及租赁合同和承租人身份证(一份复印件);
14、卖方出具的延期付款证明(如需);
15、如卖方为法人，则须提供卖方营业执照复印件、法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各一份(复印件须加盖公司公章);
16、如卖方为法人，且有代理人的银行贷款，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各一份(复印件须加盖公司公章);
17、其他需要的资料。
三、公积金买房贷款流程
首先，购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。
然后，申请人持你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证)，有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
第三步，申请人需要准备的提交材料：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同;
第四步，申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。

延伸阅读

公积金贷款购房流程是怎样的？

公积金贷款是一种常见的购房贷款方式，可以帮助购房者更轻松地完成购房计划。公积金贷款购房流程一般包括以下几个步骤：

1. 准备材料：购房者需要准备好公积金贷款所需的相关材料，包括个人简历、婚姻状况证明、收入证明、房本等。
2. 咨询购房事宜：购房者需要向房产中介机构咨询购房相关事宜，包括房屋价格、购房方式等。
3. 缴纳首付款：购房者需要按照购房合同约定，向开发商缴纳首付款。
4. 申请公积金贷款：购房者需要前往住房公积金管理中心，申请公积金贷款。
5. 等待审批结果：住房公积金管理中心需要对购房者的申请进行审批，一旦通过审批，购房者就可以获得公积金贷款。
6. 签订购房合同：购房者需要与开发商签订购房合同，并按照合同约定支付房款。
7. 办理房屋过户手续：购房者需要前往相关部门办理房屋过户手续，将房屋权属转移至自己的名下。

公积金贷款购房流程需要购房者提前了解并准备好相关材料，以免遇到不必要的麻烦。同时，购房者也需要仔细阅读购房合同，了解各项条款和规定，避免因为自己的不了解而产生纠纷。

结语：申请住房公积金贷款需要满足以下条件：公积金、购房、贷款、利率、期限、还款方式、审批、提供身份证明和相关证明材料，由住房公积金管理中心审批通过后，方可办理贷款手续。公积金贷款利率比商业贷款利率低，贷款期限最长为30年，可以选择等额本息还款或等额本金还款。申请人需要提供住房公积金联名卡、有效身份证明、已婚职工需要提供结婚证、二手房买卖合同、房产查询证明、购房首期款凭证等材料，并符合一定的条件。流程包括领取贷款申请表、填写并提交申请材料、审核贷款额度并计算应交的各项费用、签订住房公积金贷款合同、划款领取银行回执。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章提取和使用第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章总则第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

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