房屋买卖合同在民法中出卖人是什么意思？-法律问答|晖律网

房屋买卖合同在民法中出卖人是什么意思？

回答于2024-05-07 阅读（645）

律师回答

摘要：房屋买卖合同中的出卖人指的是标的物的出售方，买受人是买家。出卖人的主要义务是交付标的物和转移标的物的所有权，买受人的主要义务是支付价款、受领标的物和对标的物进行检查通知。双方的义务是相互对应的，合同中的义务应该严格执行，否则会承担法律责任。在签署房屋买卖合同之前，双方必须确保达成一致，以避免后续纠纷。

一、房屋买卖合同在民法中出卖人是什么意思?
我国并没有民法，而房屋买卖合同中的出卖人指的是标的物的出售方。简单的说出卖人和买受人就是平常我们说的买家和买家，出卖人是卖家，买受人是买家。转移标的物的所有权，交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。出卖人交付的标的物上有权利瑕疵，不能完全转移所有权于买受人的，买受人有权要求减少价款或者解除合同。在买受人未支付价款时，其有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，买受人有权中止支付相应的价款，除非出卖人提供适当的担保。
二、出卖人的主要义务
1.交付标的物。
交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有;观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。
2.转移标的物的所有权。
买卖合同以转移标的物所有权为目的，因此出卖人负有转移标的物所有权归买受人的义务。为保证出卖人能够转移标的物的所有权归买受人，出卖人出卖的标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分;法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
三、买受人的主要义务
1.支付价款。价款是买受人获取标的物的所有权的对价。依合同的约定向出卖人支付价款，是买受人的主要义务。买受人须按合同约定的数额、时间、地点支付价款，并不得违反法律以及公共秩序和善良风俗。合同无约定或约定不明的，应依法律规定、参照交易惯例确定。
2.受领标的物。对于出卖人交付标的物及其有关权利和凭证，买受人有及时受领义务。
3.对标的物检查通知的义务。买受人受领标的物后，应当在当事人约定或法定期限内，依通常程序尽快检查标的物。若发现应由出卖人负担保责任的瑕疵时，应妥善保管标的物并将其瑕疵立即通知出卖人。
很显然，在买卖合同当中，卖方与买方的义务是不同的。可以这样说，卖方的义务对应的基本上是买方的权利，反过来，买方的义务也是基本上对应卖方的权利。合同中的义务是当事人应该遵守、严格执行的，否则就会承担相应的法律责任。
房屋买卖一旦签署，出卖人和买受人就建立了相应的买卖关系。双方需要拟定一份内容详细的房屋买卖合同，双方在签署协议之前必须要保证对于协议中的各项内容均达成了一致的情况下才能签署，避免后续产生纠纷影响合同的履行。

延伸阅读

结语：在房屋买卖合同中，出卖人和买受人分别承担着不同的义务。出卖人的主要义务包括交付标的物和转移标的物的所有权，而买受人的主要义务则包括支付价款、受领标的物以及对标的物进行检查和通知出卖人瑕疵的义务。双方在签署合同之前应确保各项内容达成一致，以避免后续纠纷。在买卖关系中，合同中规定的义务是当事人必须遵守和执行的，否则将承担法律责任。因此，双方应严格履行合同义务，确保合同的有效履行。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问阴阳合同在房屋买卖中是什么意思？

答

本文介绍了民事法律行为中阴阳合同的概念及其效力。阳合同指以虚假的表示意图实施的行为,该民事法律行为被视为无效;而阴合同指隐藏真实意图的行为,其效力需要依据相关法律规定来处理。合同有效需要具备当事人具有相应的民事行为能力、合同反映当...查看全文

问房屋买卖合同中析产是什么意思

答

房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。对商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每...查看全文

问房屋买卖合同中担保合同是什么意思

答

销售合同中关于担保合同的主要规定如下：担保方式包括一般担保和连带责任担保；担保合同可以是独立合同，也可以是销售合同中的担保条款。保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。保证方式包括一般保证和连带责任保...查看全文

问买卖合同中的卖受人是什么意思？

答

买卖合同中的卖受人是指卖方，其主要义务是交付标的物和转移所有权。买受人的主要义务包括支付价款、及时受领标的物和对标的物进行检查通知。合同中的义务是双方应遵守的，违约会承担法律责任。签署房屋买卖合同前需明确确认合同内容，买方和卖方即...查看全文

问房屋买卖居间合同是什么意思

答

房屋买卖居间合同是房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。具有以下特征：1、它是由房产中介向委托人提供居间服务的合同。房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介...查看全文

问房屋买卖合同备案是什么意思？

答

商品房买卖合同备案是房屋交易中的重要环节，通过备案制度可以对开发商进行有效制约，促使其按时建房、办理产权证，保护购房者权益，规避潜在风险。购房合同登记备案是保护购房者权益的重要手续，只有经备案的合同才具备法律效力。...查看全文

问房屋买卖合同是出卖人的什么

答

房屋买卖合同是出卖人的房屋所有权转让给买受人，买受人支付购房款的合同。买卖双方依法签订房屋买卖合同，合同成立生效，对双方都有约束力。双方应按照合同履行各自的义务，即买方支付购房款，卖方支付房屋并办理房屋产权转让登记。如果卖方没有合...查看全文

问房屋合同中什么是出卖人和买受人？

答

房屋合同中的出卖人和买受人是指卖方和买方。出卖人的主要义务是交付标的物并转移所有权，买受人的主要义务是支付价款、受领标的物并对其进行检查通知。双方需在合同中明确规定，并严格执行合同内容，否则将被视为违约行为。...查看全文

问房屋合同中什么是出卖人和买受人？

答

房屋合同中的出卖人和买受人的概念是:出卖人是卖房的一方，买受人是买房的一方。双方构成买卖合同之后将具有一定的权利并且需要承担相应的法律责任，合同一旦签署就即时生效。一、房屋合同中什么是出卖...查看全文

问房屋买卖合同预售合同什么意思

答

问房屋买卖合同备案有什么意思？

答

律师分析：房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。对商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每...查看全文

问房屋买卖合同备案有什么意思

答

法律解析：房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。对商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每...查看全文

问房屋买卖合同备案有什么意思

答

问民法典买卖合同善意第三人是什么意思

答

法律分析：一、民法典买卖合同善意第三人是什么意思善意取得，是指无权处分他人动产或不动产的占有人，不法将动产或不动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产或不动产时出于善意，就可以依法取得对该动产或不动产的所有权，受让...查看全文

问阴阳合同在房屋买卖中是什么。

答

阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外。对外的合同称之为“阳合同”,对内的合同称之为“阴合同”。在房屋买卖过程中，例如买卖双方为达到避税或其他目的，通过少报价格或少报面积的方式，降低买卖...查看全文

问除斥期间是什么意思？房屋买卖合同中有吗？

答

房屋买卖合同除斥期间是指对于某种权利所预定的存续期间，如撤销权、解除权等。该期间一般从权利产生之日起计算，不适用诉讼时效中止、中断和延长的规定。...查看全文

问在买卖合同中，出卖人的义务是什么？

答

属于买卖合同中出卖人的义务是：交付标的物的义务，瑕疵担保义务，附带交付有关单证和资料的义务。出卖人应当依约转移标的物的所有权于买受人，买受人应当依约支付价款。属于买卖合同中出卖人的义务是属于买卖合同中出卖人的义务是：交付标的物...查看全文

问出卖人在买卖合同中的法律责任是什么？

答

买卖合同中出卖人的合同义务主要包括：交付标的物及单证并转移所有权、按约定交付标的物的质量、数量、价款、期限、地点和方式、承担标的物权利及质量瑕疵担保责任。...查看全文

问房屋买卖合同除斥期间是什么意思

答

房屋买卖合同中的除斥期间是指对某种权利所预定的存续期间，例如撤销权、解除权等，除非法律另有规定，一般从权利产生之日起计算，不受诉讼时效规定的影响。...查看全文

问买卖合同是什么意思

答

买卖合同是指卖方转移物品所有权给买方，买方支付相应价款的合同。双方互负权利义务，需要支付对价，合同成立即生效。...查看全文