户主卖房子需要配偶同意么-法律问答|晖律网

户主卖房子需要配偶同意么

回答于2024-05-07 阅读（2791）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋买卖纠纷处理流程和房屋买卖合同一方未签字有效的问题。房屋买卖纠纷处理流程包括确认被告身份、写民事诉状、提交证据、开庭等环节。房屋买卖合同一方未签字一般是无效的，但当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。如果买卖合同订立后，虽然未签字，但是已经实际履行了的，合同有效。

如果户主想要卖掉夫妻共同拥有的房屋，那么需要得到配偶的同意。
如果房子是夫妻共同财产，则卖房要夫妻双方签字才有效。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。单方签字卖房属于无权处分行为，但买受人特定条件下可以因善意取得而获得房屋的所有权。
根据《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
二、房屋买卖纠纷处理流程
房屋买卖纠纷处理流程如下：
1.需要确认被告的身份。如果是个人，可以到对方户口所在地派出所打印户口本；
2.写民事诉状。诉状应当写明当事人的身份、请求、事实和理由；
3.诉状和证据的提交。准备好后，向人民法院立案庭提交申诉和证据；
4.证明。人民法院立案后，可以规定举证期限，要求限期提交全部证据材料，逾期提交的证据不予质证；
5.开庭。人民法院立案后，将安排开庭日期，并提前通知当事人。
三、房屋买卖合同一方未签字有效吗
房屋买卖合同一方未签字一般是无效的，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。如果买卖合同订立后，虽然未签字，但是已经实际履行了的，合同有效。

延伸阅读

结语：结语：根据民法典和房屋买卖纠纷处理流程，如果户主想要卖掉夫妻共同拥有的房屋，需要得到配偶的同意，夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。在房屋买卖纠纷处理过程中，当事人应积极采取措施，确保纠纷能够得到有效解决。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

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