保全的房子可以过户吗-法律问答|晖律网

保全的房子可以过户吗

回答于2024-05-22 阅读（1572）

律师回答

摘要：房屋保全后不能过户，人民法院会通知登记部门停止过户。被执行人转让财产尚未核准登记时，法院可协助执行保全措施。已核准登记的财产不得保全。第三人已支付并实际占有财产，但未办理过户手续，法院可保全，无过错情况下可过户。禁止转让的情形包括土地使用权未支付全部费用、限制权利、共有权争议等。出让土地使用权转让须满足支付费用、完成开发投资、持有房屋所有权证书等条件。

房屋保全后不能过户。
房屋被人民法院保全后，人民法院会通知房屋登记部门，停止办理被保全房屋的过户登记，所以保全的房屋不能过户。
查封、扣押、冻结（保全措施）协助执行通知书在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请，尚未核准登记的，应当协助人民法院执行。
但是需要注意的是，人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产实施保全措施。如果被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以保全；如果第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得保全，第三人可以依法进行过户。
下列房地产，不得转让：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产转让条件的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5、权属有争议的；
6、未依法登记领取权属证书的；
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
3、转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

延伸阅读

结语：房屋保全后，无法进行过户。人民法院保全房屋后会通知房屋登记部门停止办理过户登记，因此被保全的房屋无法过户。对于已经核准登记的被执行人已转让的财产，人民法院不得实施保全措施。然而，如果被执行人将需要过户登记的财产出售给第三方，并支付了部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续，人民法院可以进行保全。若第三方已支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续且无过错，人民法院不得保全，第三方可以依法过户。转让房地产时，必须满足一定条件，包括支付土地使用权出让金、取得土地使用权证书、按合同约定进行投资开发等。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十五条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
第二十三条查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请，尚未核准登记的，应当协助人民法院执行。人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣押、冻结措施。
查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，其他人民法院已向该登记机关送达了过户登记协助执行通知书的，应当优先办理过户登记。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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