买房人和卖房人都遵循着严格的看房程序，直到房款清算。先做什么，然后做什么。只有程序正确，才能避免不当行为。首先，购房者要对房屋产权进行调查。在审批房屋产权的完整性、真实性、可靠性时，要注意产权证上的业主名称是否与出卖人一致，是否有抵押、共有人等，这是买受人的关键，否则可能会导致以后所做的一切工作变得毫无用处。第二步是签订二手房买卖合同。买卖双方商量房价、付款方式、违约责任、交房时间，并签订定金合同。买卖双方可以在房管部门的相关网站下载格式化的合同文本，也可以到中介公司索取合同文本。
第三步是找到评估公司进行评估。一般来说，这个过程需要5-7个工作日。
第四步是办理贷款房屋的相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款相结合的，应同时向公积金中心和银行申请。这是二手房DIY过程中最耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。
第五步：抵押完成后，应取消该房产的其他权证。
第六步是将合同移交给房管部门产权交易中心相关服务窗口，领取验收单。
第七步是持受理单到农业税务中心缴纳相关税费，领取完税证明。
第八步是凭纳税契据申请房产证。
第九步是凭缴税契据申请土地证。
经过这些步骤，三份房地产证书已经完成。整个过程大约需要一个半月到两个月。
必须注意两个细节
因签约不规范引发的二手房买卖纠纷时有发生，因此在签约时一定要注意一些细节，尽量避免纠纷的发生。
首先要注意的细节是关于房屋状况的详细协议。因为事先没有中介公司把关，二手房交易者必须“自己动手”，了解房屋的准确面积、房屋内部结构和装修水平，以及房屋质量是否存在问题。
在确定房屋面积时，由于有些房屋年代久远，有时实际售出的房屋面积与产权证上标明的面积不符，如当时测绘的误差，一些空置面积等，合同中拟出售房屋的面积以现行房产证为准，其他面积不予计入。
对于房屋内的设施，业主在签订销售合同时往往口头向客户保证，房屋装修、空调等家电可以赠送。结果到了实际交房时，房子是空的。其实，这种纠纷只要在购房时在合同中注明，是可以避免的。其次，我们应该关注关于房产税的协议。二手房涉及十余种税种，而且针对不同类型、不同情况有不同的税收政策，所以算下来并不容易。虽然交易过程中双方往往就税费责任达成一致，但在缴纳税费时，由于或多或少地计算税费而引发的交易纠纷却很多。
在整个交易过程中，所涉及的费用不是一次性收取的，因此双方必须事先将所有的具体费用都明确，以免在交易过程中增加杂费，给交易带来后遗症。
业内比较规范的做法是，中介机构在交易的每一步都会将买方的部分房款转给卖方。在买卖双方直接交易的情况下，可以标明客户在合同转让当日支付给业主的房价的百分之多少。剩下的最后一小部分钱应该放在物业检查后的一段时间内。
购买二手房私下交易流程
律师回答
摘要：本文介绍了二手房买卖的一般流程和注意事项。购房者需要对房屋产权进行调查，签订二手房买卖合同，找到评估公司进行评估，办理贷款房屋的相关抵押业务，将合同移交给房管部门产权交易中心相关服务窗口，缴纳相关税费，凭纳税契据申请房产证，凭缴税契据申请土地证，整个过程大约需要一个半月到两个月。在签约时要注意房屋状况的详细协议和房产税的协议，尽量避免纠纷的发生。
延伸阅读
二手房买卖流程：细节指南
二手房买卖流程是房屋买卖过程中至关重要的一环。本文旨在提供一份二手房买卖流程的细节指南，帮助广大购房者更好地了解整个过程，避免盲目跟风和踩雷。
1. 房屋信息查询：购房者应提前了解房屋的基本信息，如房屋面积、房屋编号等，可以通过房产中介网站、房产信息平台等渠道查询。
2. 签订合同：在双方达成购房意愿后，应签订房屋买卖合同。合同应明确购房金额、付款方式、房屋交付日期等关键信息，双方应签字确认。
3. 房屋评估：为了确保购房贷款额度，购房者应委托专业的房产评估机构对房屋进行评估。评估结果作为购房贷款的重要依据。
4. 银行贷款：购房者应了解购房贷款的相关知识，如贷款金额、还款期限等，并提前准备好相关材料，如工资证明、银行流水等。
5. 过户手续：双方根据合同约定，完成房屋过户手续。这包括缴纳过户费、办理不动产权证等手续。
6. 交接房屋：在过户手续完成后，购房者应与卖方完成房屋交接。在交接过程中，购房者应仔细检查房屋是否存在权属纠纷、是否有抵押等情况。
7. 付款：在房屋交接后，购房者应按照合同约定，将购房款项支付给卖方。
8. 户口迁移：购房者应在房屋过户前办理好户口迁移手续，以便顺利迁入新居住地。
通过以上二手房买卖流程的细节指南，购房者可以更好地了解整个购房过程，提高购房风险防范意识。在购房过程中，切记要仔细阅读合同条款，不要盲目相信中介机构承诺。
二手房买卖流程是房屋买卖过程中至关重要的一环。本文旨在提供一份二手房买卖流程的细节指南，帮助广大购房者更好地了解整个过程，避免盲目跟风和踩雷。
1. 房屋信息查询：购房者应提前了解房屋的基本信息，如房屋面积、房屋编号等，可以通过房产中介网站、房产信息平台等渠道查询。
2. 签订合同：在双方达成购房意愿后，应签订房屋买卖合同。合同应明确购房金额、付款方式、房屋交付日期等关键信息，双方应签字确认。
3. 房屋评估：为了确保购房贷款额度，购房者应委托专业的房产评估机构对房屋进行评估。评估结果作为购房贷款的重要依据。
4. 银行贷款：购房者应了解购房贷款的相关知识，如贷款金额、还款期限等，并提前准备好相关材料，如工资证明、银行流水等。
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6. 交接房屋：在过户手续完成后，购房者应与卖方完成房屋交接。在交接过程中，购房者应仔细检查房屋是否存在权属纠纷、是否有抵押等情况。
7. 付款：在房屋交接后，购房者应按照合同约定，将购房款项支付给卖方。
8. 户口迁移：购房者应在房屋过户前办理好户口迁移手续，以便顺利迁入新居住地。
通过以上二手房买卖流程的细节指南，购房者可以更好地了解整个购房过程，提高购房风险防范意识。在购房过程中，切记要仔细阅读合同条款，不要盲目相信中介机构承诺。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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