2023买二手房私下交易流程-法律问答|晖律网

2023买二手房私下交易流程

回答于2024-04-08 阅读（1772）

律师回答

摘要：购买二手房的私下交易流程需要注意细节。首先,买方需要对房屋产权进行调查,确保房屋产权的完整性、真实性和可靠性。其次,签订二手房买卖合同,包括房价、付款方式、违约责任和交付时间等细节。然后,找评估公司做评估,通常需要5~7个工作日。接着,办理相关按揭业务,这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段,通常需要40个工作日左右。然后,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。凭受理单到农税中心

购买二手房的私下交易流程通常从双方看房开始，直到房款完全结算，整个过程需要遵循一定的规范。先办什么后办什么，只有流程手续对了，才会少走冤枉路。
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。
第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。
走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
两个细节一定要注意
由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生，因此一些细节一定要在签订合同时注意，尽量避免纠纷。
首先要注意的细节是关于房子状况的详细约定。由于没有中介公司的先期把关，二手房手拉手交易者必须自己“动手”，了解房屋的准确面积，房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。
在确定房屋面积时，由于有些房子年代比较久，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，比如当时测绘的误差、某些赠送面积等。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积都不该计算在内。
关于屋内的设施，业主常常在签订买卖合同的时候口头向客户保证，房子的装修以及空调等家电可以全部赠送。结果到实际交房时，屋内却空无一物。其实这种纠纷只要买房时在合同中注明就可以避免。
其次要注意的是关于房子税费的约定。二手房子涉及的相关税费达十余种，而且针对不同类型不同情况有不同税费政策，要算清这笔账并不容易。虽然双方在交易过程中常常会约定税费的承担责任，但到了真正交纳税费时，因为多计算或者少计算税费导致的交易纠纷也不少。
在整个交易过程中，涉及的各项费用并非一次性收取，因此事前双方必须明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费，给交易带来后遗症。
业内比较规范的做法是，交易每进行一步，中介机构将买家的房款相应地转交一部分给卖方。在买卖方直接交易的情况下，可注明在办理立契过户当天，客户支付业主百分之多少的房款，最后一小部分剩余款项最好能放在物业交验之后的一段时间内。

延伸阅读

二手房买卖是房屋交易中的一种形式,与其他形式的买卖有所不同,需要注意的事项更多。本文将就二手房买卖注意事项进行法律分析。

首先,在二手房买卖过程中,应当避免纠纷的发生。双方应当明确约定房屋的交易价格、交易方式、付款方式等关键问题,并在合同中约定好争议解决方式。如果双方无法协商一致,可以通过诉讼解决。

其次,在二手房买卖过程中,明确约定房屋的状况非常重要。双方应当仔细查看房屋的产权证书、房屋规划许可证、房屋建筑面积测量报告等文件,确保房屋的状况与合同中所述相符。如果房屋状况与合同不符,可能会给双方带来不必要的纠纷和损失。

最后,了解房屋的周边环境、交通状况、发展前景等也是二手房买卖注意事项之一。这些信息对于购房者来说非常重要,可以影响房屋的居住质量和未来升值空间。

二手房买卖是房屋交易中的一种重要形式,需要在买卖过程中注意避免纠纷、明确约定房屋状况,以保证双方的权益。

结语：购买二手房的私下交易流程需要遵循一定的规范，以确保交易的顺利进行。在整个过程中，需要注意的细节包括对房子产权的调查、签订合同、找评估公司做评估、办理按揭业务、注销他项权证、缴纳税费和办理房产证等。此外，在签订合同时要注意对房子状况的详细约定，以及关于房子税费的约定。最后，交易过程中涉及的各项费用需要事先明确，以避免中途添加各项杂费。整个过程需要一个半月到两个月的时间。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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