离婚后如何确保分得应得的房款?

律师回答
摘要:夫妻共同购买的房屋是夫妻的共有财产,离婚时应按共同共有原则进行分割。赵某个人享受的福利应归夫妻共有,不可单独占有。若双方都不主张该房屋所有权,可以出售并按比例分割所得款项。如果赵某坚持要求多分房款,最终引起诉讼,他将败诉。
1988年我与赵某结婚,婚后住在赵某从其单位租赁的二室一厅单元房里。1990年“房改”时,其单位以成本价将房屋卖与赵某。在把我们夫妇二人的工龄都折算之后,赵某用我们的家庭存款6万余元购得此房,房产证上写的是赵某个人的名字。现在我将与赵某离婚,协议过程中双方都明确表示不要此房,于是决定将此房上市出卖。现已有人以22万元的价格与我们成交,扣除各种手续费之后我们大概可得20万元。赵某认为出卖的房屋有他的福利在内,据此主张卖房款要与我四六分成——他要12万,给我8万。我当然不同意这种主张,但我又说不出不同意的道理,请告诉我在这个问题上法律是怎么规定的。
律师解答:
赵某的单位以成本价卖与你们的二室一厅单元房,确实具有福利性质。但这种福利应该是给赵某与你所组成的家庭而非给赵某个人的。正因为如此,卖房时才从房屋总价中扣除了赵某和你的工龄折算。赵某把成本价购房时所享受的福利据为己有,显然是同国家的房改政策相违背,因而是于法无据的。退一步说,就算购房中的福利是给赵某个人的,在赵某享受到该福利的同时,这福利同时也为你与赵某所共有。因为按照法律规定,我国实行的是夫妻婚后所得共同共有制。在这个基本制度下,夫妻关系存续期间所得的福利,不论个人所得多寡,都应共同共有而非按份额共有。总而言之,无论你们购买的房屋有多少福利在内,它都是你们夫妻的共有财产。离婚时双方如都不主张该房屋所有权的,可以将其上市出卖,所得价款应按共同共有的原则进行分割。有关的政策法规基本如此,如果赵某不听劝告坚持要求多分房款的话,双方实在无法达成协议最终引起诉讼的话,他的败诉是一定的。
延伸阅读
结语:根据法律规定,您与赵某购买的房屋属于夫妻共有财产,无论其中是否包含福利。在离婚时,双方如都不主张该房屋所有权,可以将其上市出售,并按照共同共有的原则进行分割。赵某主张多分房款的主张是无法得到法律支持的。如果最终引起诉讼,赵某将败诉。建议您与赵某协商解决此事,如果无法达成一致,可以寻求法律援助并通过法律途径解决争议。
法律依据
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

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