二手房房屋纠纷怎么处理-法律问答|晖律网

二手房房屋纠纷怎么处理

回答于2024-04-24 阅读（807）

律师回答

摘要：二手房房屋纠纷的解决方法包括友好协商、按照合同约定通过仲裁解决、向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。二手房买卖无效的情况有合同违反法律法规的强制性规定、合同违背公序良俗、当事人不具备缔约资格、合同当事人恶意串通损害他人合法权益。二手房买卖的诉讼时效为三年。

关于二手房房屋纠纷的解决方法，您可以尝试以下途径：

1. 双方进行友好协商；
2. 如果合同中约定了通过仲裁来解决纠纷，请按照合同规定执行；
3. 如果纠纷无法通过协商或仲裁解决，您可以考虑向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。
根据《民事诉讼法》第三条，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
二、二手房买卖无效的情况有哪些
二手房买卖无效的情况有如下：
1.合同违反法律法规的强制性规定；
2.合同违背公序良俗；
3.当事人不具备缔约资格；
4.合同当事人恶意串通，损害他人合法权益。
《民法典》第一百四十六条第一款
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
三、二手房买卖的诉讼时效是多长时间
二手房买卖的诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利人受到损害的之日起计算。在诉讼期间的最后六个月内，继承开始后未确定继承人或者遗产管理人的，不能行使请求权的，诉讼时效中止。
根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

延伸阅读

二手房买卖无效情况有哪些？

二手房买卖合同是房屋买卖合同的一种，是指房屋出卖人将其合法拥有并已交付的房屋所有权转移受让人的合同。在二手房买卖过程中，可能会出现一些无效情况，包括以下几种：

1. 故意隐瞒或提供虚假情况：如果房屋出卖人故意隐瞒或提供虚假情况，如故意提高房屋价格、减少房屋面积等，导致房屋买受人不了解真实情况，那么该合同就是无效的。

2. 以欺诈手段订立合同：如果房屋出卖人利用欺诈手段，如故意制造假象、隐瞒真相等，让房屋买受人产生错误认识，那么该合同也是无效的。

3. 恶意串通损害国家、集体或第三人利益：如果房屋出卖人恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益，如恶意提高房屋价格、减少房屋面积等，那么该合同同样是无效的。

4. 以合法形式掩盖非法目的：如果房屋出卖人以合法形式掩盖非法目的，如通过虚假宣传、故意制造谣言等，让房屋买受人产生错误认识，那么该合同也是无效的。

5. 违反法律、行政法规的强制性规定：如果房屋出卖人违反法律、行政法规的强制性规定，如违反土地使用权出让合同、房屋征收补偿协议等，那么该合同同样是无效的。

6. 恶意制造合同纠纷：如果房屋出卖人恶意制造合同纠纷，如故意制造假象、制造谣言等，让房屋买受人产生错误认识，那么该合同也是无效的。

总之，在二手房买卖过程中，如果出现上述无效情况，房屋买卖合同将会被视为无效。因此，双方在签订二手房买卖合同时，应当认真阅读房屋合同，避免无效合同的情况发生。

结语：二手房房屋纠纷的解决方法包括友好协商、仲裁和民事诉讼。买卖二手房时,需要了解买卖合同中是否有仲裁条款,如果有,则按照合同规定执行;如果没有仲裁条款,则可以考虑向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。二手房买卖无效的情况包括违反法律法规的强制性规定、违背公序良俗和当事人不具备缔约资格等。二手房买卖的诉讼时效为三年。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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