如何在房产证上增加产权人-法律问答|晖律网

一、怎样在房产证上增加产权人
      (一)房产证上增加共有人的程序，如下:
      1、登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化，应当申请转移登记。
      2、提交:登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书(或买卖合同、赠与公证书等)。
      3、费用:登记费、手续费、工本费(共有多发一证);是否征税由税务部门决定。
      (二)可以委托他人办理房产证。
      转让当事人(自然人)不能亲自办理相关手续时，应出具授权委托书，且委托书应注明委托事项和委托权限，并由委托人签字。委托人应对授权人依规定办理的有关房屋所有权事宜承担民事责任。到当地的区或者市公证处办理一份委托公证300元左右。公证处会提供给你们格式文本，你在文本上选择委托事项、委托有效期限就可以了。委托人要带好自己的身份证原件和被委托人的身份证复印件，一般只要你本人带这两样东西去就可以的。
二、房产证加名字的方法
      1、如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。
      2、共有产权是指房产证上仍为一个人的名字，但是在共有人一栏有共有人的名字，产房屋的产权属共同产权，可以在公证处公证各自所占份额。
      3、不需要办理两个证件，如果需要其房产为两个人共同拥有的话，可以在办理房产证时，申请产权共有，就是在房产证的共有人一栏申请填写共有人的姓名。房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权可以在法律上标志着房产的共同归属。
三、房产证加名字需要哪些证件材料
      (一)、全款房加名
      1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
      2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
      3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费，明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
      4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
      (二)、按揭房加名
      1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
      2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
      3、其他步骤和全款房加名一样。
      (三)、没有结婚或者没有直系血源关系的加名
      没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
      1、每平方米2.5元交易费。
      2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税，满5年则不需要。
      3、万分之5的印花税。
      4、4本合同，每本约5元。
      5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
      6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
      以上知识就是我对“怎样在房产证上增加产权人”问题进行的解答，在房产证加名的，首先要向房屋管理部门提交申请，提交申请后再交纳一定的费用，费用交完后再办理相关的手续。

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