如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名。夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证均需原件至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。
第一种情况：房屋有贷款尚未还清。如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权一般为银行或公积金中心担保公司的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。
第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名。夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证均需原件至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。所需全部费用：住宅加名字的费用是100元。非住宅加名字的费用是570。
房产证上加名字的三种方式：
1.房产权赠予;
2.房屋买卖;
3.析产登记。
房产证上加姐姐的名字可以赠与方式进行。房子有贷款的，房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。房子没有贷款的，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用，然后到房管局办理更名手续。
如何在房产证上加上姐姐名字？
律师回答
摘要：房屋加名或去名需先还清贷款。无贷款或已还清可加配偶名。需带身份证、结婚证、房产证和土地证原件至行政服务中心房管窗口办理。乡镇房产至各乡镇房管所办理。费用为住宅100元，非住宅570元。加名方式有赠予、买卖和析产登记。有贷款需提前还清或向银行申请变更合同后办理。无贷款需签订赠与合同并办理公证、缴纳税费后办理更名手续。
延伸阅读
结语：根据房屋贷款情况，加名字或去除名字需要先还清贷款。若房屋无贷款或已还清，夫妻双方需携带相关证件至行政服务中心房管窗口或乡镇房管所办理手续。费用方面，住宅加名字100元，非住宅570元。加名字的三种方式包括赠予、买卖和析产登记。有贷款的房子需提前还清贷款或向银行申请变更借款人和抵押人，并获得批准后方可更名。无贷款的房子需签订赠与合同并办理公证手续，同时缴纳个人所得税和契税，然后到房管局办理更名手续。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条
下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：
（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；
（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；
（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；
（四）同一权利人分割或者合并不动产的；
（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；
（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；
（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；
（八）共有性质发生变更的；
（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：
（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；
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（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；
（四）同一权利人分割或者合并不动产的；
（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；
（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；
（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；
（八）共有性质发生变更的；
（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
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