房屋买卖契税交付时间？-法律问答|晖律网

房屋买卖契税交付时间？

回答于2024-04-14 阅读（362）

律师回答

摘要：买房交契税的流程及所需资料。购买新房需要购房合同、发票、身份证等，二手房需要买卖契约、评估单、原房产证等。契税是根据不动产所有权转移征收的财产税，范围包括土地使用权、房屋买卖、赠与、交换等。另外还需交纳房屋维修基金，包括公用设施专用基金和房屋本体维修基金。具体时间和金额需根据合同约定和地方规定执行。

一、买房子什么时候交契税？
一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。
1、一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
2、商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
4、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
买房缴纳契税需要走哪些流程
是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。
如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。
二、相关资料
1、商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。
2、二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。
3、房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。
4、房屋拆迁重购(安置)住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证(限低保户)、根据具体情况需提供的其他资料。

延伸阅读

结语：根据购房流程和相关资料要求，购房者在办理契税缴纳手续时需要准备齐全的文件，包括购房合同、发票或收据、身份证等。对于新房，凭借购房合同、发票或收据、身份证即可办理；而对于二手房，则需提供买卖契约或赠与公证书、评估单、原房产证等。此外，商品房契税需在备案日期后90日内交纳，过期将收取违约金。购房者还需按照约定比例向售房单位交纳房屋维修基金。契税是一种财产税，征税对象包括土地使用权出售、赠与和交换，以及房屋买卖、赠与、交换等情况。房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，在房屋转让时，余额资金也会随之转移给新的产权所有人。购房者需了解以上流程和相关资料要求，以确保顺利办理契税缴纳手续。

法律依据

中华人民共和国契税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国契税法：第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
中华人民共和国城市维护建设税法：第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

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