法律分析： 法律对于以租代售是否合法没有明确规定。如果违反国家的限购政策或者法律法规可能违法。以租代售风险较大，需要确定买卖的房屋不是小产权房、房产商自持租赁用房、安置房等一类不允许买卖的房产，并且要看清楚合同条款，约定好违约事项...查看全文

律师分析： 法律并没有明文规定"以租代售"是否是合法的，但我国的限购政策明文禁止了商办的项目卖给个人，且民法通则第六条也明确规定;"民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。"开发商"以租代售"的行为，若是违反了国家...查看全文

法律分析:以租代售合法，但以租代售违反限购政策的不合法。法律没有明文规定“以租代售”属于违法行为，房屋所有权人以“以租代售”的形式与第三人签订合同，双方意思表示真实自愿且没有违反相关法律，合同依法成立发生法律效力。...查看全文

法律解析： 以租代售”的行为若是违反了限购政策，就可以说其违法了。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效...查看全文

法律解析： 以租代售”的行为若是违反了限购政策，就可以说其违法了。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效...查看全文

律师解答： 法律并没有明文规定"以租代售"是否是合法的，但我国的限购政策明文禁止了商办的项目卖给个人，且民法通则第六条也明确规定;"民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。"开发商"以租代售"的行为，若是违反了国家...查看全文

对于房地产商： 法律并没有明文规定“以租代售”是违法的。 对于个人： 若房屋的所有权是属于你的，你以“以租代售”的形式和别人签订了合同，只要你们是自愿且没有违反相关法律，没有其他导致合同无效的因素存在，那么这份合同就是有效的，合同...查看全文

租售合同有效，当事人需具备法定权利和行为能力，并自愿达成合同，合同内容合法，符合法律规定，不存在无效情况。当事人享有自愿订立合同的权利，禁止任何单位和个人非法干预。...查看全文

对于房地产商： 法律并没有明文规定“以租代售”是违法的。 对于个人： 若房屋的所有权是属于你的，你以“以租代售”的形式和别人签订了合同，只要你们是自愿且没有违反相关法律，没有其他导致合同无效的因素存在，那么这份合同就是有效的，合同...查看全文

对于房地产商： 法律并没有明文规定“以租代售”是违法的。 对于个人： 若房屋的所有权是属于你的，你以“以租代售”的形式和别人签订了合同，只要你们是自愿且没有违反相关法律，没有其他导致合同无效的因素存在，那么这份合同就是有效的，合同...查看全文

以租代征土地不合法。以租代征将征地补偿款包装成土地租金、是对合理拆迁补偿的逃避，其不具备农用地转用审批手续和征收集体土地手续，行为属于违法。而所谓的“以租代征”实质就是规避土地用途管制制度，规避农用地转用的总量控制制度，规避农地...查看全文

房屋出租中是可以出售的。但是出租人在房屋租赁期间要售卖房子的，应该提前并且优先询问承租人是否有能力购买房产，因为按照相关的法规，承租人是享有优先购买权的。如果承租人不购买要卖给其他人的，那么就按照租赁合同当初填写的协议解决就可以了...查看全文

房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋...查看全文

法律分析:已经出租的房子还可以出售。房子在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物；同时承租人享有优先购买权，出租人未通知承...查看全文

已经出租的房子可以出售，但是出租人在卖房子之前应当事先通知承租人，承租人有优先购买权。一、承租人在什么情况下不享有优先购买权？承租人在下列情况下不享有优先购买权：1、房屋共有人行使优先购买权的；...查看全文

房屋转租如果经过出租人的同意，就是合法的。签订的租房合同中明确表示同意实施转租或合同虽未约定但出租人表示同意转租的，承租人可以将房屋转让给第三人，转租合同具有法律效力。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，...查看全文

一、租房协议可以代签吗(《合同法》于2020.12.31失效) 租房协议可以代签，为了避免纠纷需要提交由委托人出具的带有亲笔书写的授权委托书，并提交委委托人和受托人的身份证明。被委托人还需准备身份证原件进行查验;租房合同如果没有明...查看全文

1、房屋租赁合同是可通过代签而完成的，但为了以后避免一些纠纷，建议有委托人出具带有亲笔签名的委托书，并给予身份证明复印件，被委托人还需准备身份证原件进行查验房合同如果没有明确的授权而代签的，则属于无效合同。2、授权委托...查看全文

租赁合同代签的有效性可以分为两类情况。第一，是被代理人认可的合同。这种情况下代签合同是有效的。并且合同的主体是被代理人，合同负责人、承担人均为被代理人，与代理人无关。第二，是被代理人不认可的合同。代理人没有代理权、超越代理权或其他...查看全文

律师分析： 租房合同代签是否有效，其实就是在探讨，租房合同的一方当事人自己不进行合同的签署，而委托代理人进行，这种情况下合同的效力问题。关于代理，代理人依据法律规定或者依据被代理人的委托，以被代理人的名义实施代理行为，该行为的后果...查看全文