买经济适用房须要什么条件

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摘要:一篇关于购买经济适用房的文章,介绍了非京籍家庭需要满足哪些条件以及经济适用房的定义和特点。经济适用房价格明显偏低,预计会有很多购房意愿者,对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。
一、购买经济适用房需要满足哪些条件?
非京籍家庭需要持有有效的居住证,并且连续五年(含)以上在本市缴纳社保或个税,才可以购买一套住房。这意味着,名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭,都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。
业内人士表示,无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”,首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低,因此预计有购房意愿者会很多,这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。
二、经济适用房是什么
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
延伸阅读
根据我国《经济适用住房管理办法》规定,购买经济适用房需要符合以下条件:

1. 具有完全民事行为能力,并且不属于低收入家庭、低收入家庭收入超出当地平均水平家庭、有特殊困难家庭的居民;
2. 拥有一套住房或者没有住房且符合当地住房限购政策的家庭;
3. 符合当地经济适用住房的购买条件,并已办理了购房资格确认手续;
4. 相貌端正,品行良好,具有完全民事行为能力,并且具有完全民事权利能力。

如果购买经济适用房的家庭不符合以上任何一个条件,那么就不能购买经济适用房。此外,对于已经购买经济适用房的家庭,如果不符合上述任何一个条件,那么其经济适用房也将被收回。
结语:非京籍家庭需连续五年以上缴纳社保或个税,且无房或仅有一套住房的北京户籍家庭和符合购房条件且无房的非京籍家庭,可购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。购买经济适用房需要满足上述条件,并经过政府的购房资格审核。经济适用房是国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨,出售价格实行政府指导价,具有经济性、保障性和实用性的商品住宅。
法律依据
商品房销售管理办法:第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

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