婚前买房加名字流程-法律问答|晖律网

婚前买房加名字流程

回答于2024-04-28 阅读（2645）

律师回答

摘要：在结婚前购买房屋并加上自己或他人的名字需要前往不动产登记机构办理变更登记,并提交相关材料。根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。对于婚前出首付婚后共同还贷离婚时,房产证署名一方对另一方根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿,或者婚前个人贷款买房未办理房产证的,

一、婚前买房加名字流程
在结婚前购买房屋并加上自己或他人的名字，需要进行以下步骤：
1. 提前收集好房屋产权证、申请人身份证、结婚证原件和复印件等文件；
2. 前往房产所在地的不动产登记机构，填写变更登记申请表，并提交上述材料；
3. 工作人员审核完材料后，进行受理；
4. 如果材料符合要求，工作人员将办理登记并颁发权属证书。
根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
二、婚前出首付婚后共同还贷离婚怎么办
婚前出首付婚后共同还贷离婚的办法如下：
1.婚前个人首付，婚后共同还款的，一般判给房产证署名一方，对另一方根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿；
2.婚前个人贷款买房未办理房产证的，根据实际情况判决由当事人使用；
3.婚前个人贷款买房加名的，另一方有权分割房产。
法律依据：
根据《中华人民共和民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
三、婚前财产跟婚后财产有区别吗
婚前财产跟婚后财产有区别。区别为如下：
1.产生时间不同。婚前财产一般产生于结婚登记前，婚后财产产生于结婚登记后；
2.财产归属不同。一般婚前财产归个人所有，婚后财产归共同所有，但当事人另有约定，或法律另有规定的除外；
3.其他不同。

延伸阅读

结语：购买房屋并加上自己或他人的名字需要提前收集好相关文件，前往不动产登记机构办理变更登记，提交材料后工作人员审核完材料办理登记并颁发权属证书。如果材料符合要求，工作人员将在30个工作日内办结不动产登记手续。对于婚前出首付婚后共同还贷离婚的情况，一般根据共同还贷数额和房屋涨价的部分补偿房产证署名一方，另一方根据实际情况使用或分割房产。而对于婚前财产跟婚后财产的区别，一般婚前财产归个人所有，婚后财产归共同所有，但当事人另有约定或法律另有规定的除外。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

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