逾期未付租金多久可以解除租房合同?

律师回答
摘要:租金逾期未付,房东有权解除租房合同并扣取押金。承租人不交租金,房东有权换锁并通过法律手段追究其违约责任。房东无权清理东西,但可通过催告通知和法律诉讼追究租客的违约责任并收回房屋。合同与协议的法律效力相同,公证只是固定和强化效力的方式,除非法律要求或当事人约定,一般不需要特别公证。
根据租赁合同中的规定,如果租金逾期未付,房东有权在一个月内解除租房合同。具体的解除方式可以根据合同中的约定进行确定。如果房东需要扣取押金,可以扣取相当于租金数额和违约金数额的金额。如果房东在通知承租人缴纳房租并经过合理期限后仍未收到承租人的回复,就可以解除合同,并向承租人追究相应的违约责任。
一、租户不交租金有没有权利要求换锁
承租人不交租金,催告后仍未交付发出解除合同通知的房东有权换锁,非经通知不得换锁。承租人交付房租超过缴纳期限,房东有权从押金中扣取承租人应当缴纳的租金,扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额,同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权收回房屋。
二、不交房租房东有权清理东西吗
不交房租房东无权清理东西。房东可以邀请租客所在单位或居委会敦促其履行剩余期限的交租义务,发出催告通知后合理期限内仍未支付租金的,房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究租客的违约责任并有权收回房屋。合同与协议的意思都表示一致而达成的一种契约。生效的合同和协议法律效力就是相同的。除非没有生效或因为一些条件而失效。需要公证的合同或协议只是把合同或协议的效力固定并强化,如果法律没有要求,合同、协议的当事人也没有约定,是不需要特别的公证的。
延伸阅读
结语:根据租赁合同规定,如果租金逾期未付,房东有权解除租房合同。解除方式可根据合同约定确定,房东可扣取相当于租金和违约金的押金。如果房东通知承租人缴纳租金后未得到回复,可解除合同并追究违约责任。承租人不交租金时,房东有权换锁,但需提前通知。房东无权清理租客物品,可通过法律手段追究违约责任并收回房屋。合同与协议的效力相同,除非无效或失效,通常不需要特别公证。
法律依据
《民法典》第四百二十条为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

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