签订新房购买合同需要注意哪些事项？-法律问答|晖律网

签订新房购买合同需要注意哪些事项？

回答于2024-04-14 阅读（2558）

律师回答

摘要：在买房和签约时需要注意的几点事项,包括选择合适的房屋、仔细阅读合同条款、确保付款清晰、实地查看房屋并确保与合同内容相符、争取一步到位直接签订合同、按照法律规定将开发商的承诺写进补充协议、签订物业管理协议、列明应交费用清单、注意律师身份以及签订详细的补充协议或集体签约。收楼时也需要注意提交相关文件并实地验收,发生纠纷时则需要留好证据并采取合适的诉讼策略。

在买房和签约时，需要注意以下几点：首先，尽可能选择购买或租赁的房屋；其次，在签约时需要仔细阅读相关条款，确保自己对合同内容有充分了解；第三，在付款时，应确保将所有款项都支付清楚，以免出现任何问题；最后，在签署合同前，应对房屋进行实地查看，确保房屋实际情况与合同内容相符。这样可以避免不少风险，如：的高低、太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋、室内有害气体、改变、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时发生变化（涨价等）。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担？很多业签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
二、收楼时应注意：
1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《市表》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
3、注意相互联系，为的建立打下基础。
三、发生纠纷时应注意：
1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。
2、确定正确的诉讼策略，如：先还是事诉讼？这是决定官司成败的关键。
3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。

延伸阅读

结语：购买房屋或租赁房屋时需要注意的事项包括选择合适的房屋、仔细阅读合同条款、确保付款清晰、实地查看房屋并确保与合同内容相符。此外,在签署合同前应了解开发商的承诺,签订补充协议并明确应交费用清单。收楼时需要注意提交相关文件并实地验收,发生纠纷时要注意收集证据并采取合适的诉讼策略。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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