一、物业跟业主发生纠纷应该怎么处理
1、您在投诉前应做好相应的准备工作，比如证据的收集、整理;重点搜集物业公司未按协议履行的相关证据，证据要充分完整;
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百二十八条，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
二、物业管理纠纷业主如何维权
1、如果业主对于现在的物业公司服务不满意，首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式;
2、其次，建议业主多采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
处理物业纠纷的技巧
律师回答
摘要：物业与业主纠纷处理及业主维权方法。物业纠纷处理中，业主应准备好证据，并依法解决争议，可通过和解、调解、仲裁或起诉。业主维权应记录违约事件，保留证据，与物业公司谈判并记录交涉过程，如收费不当可辩驳。
延伸阅读
解决常见物业纠纷的实用技巧
解决常见物业纠纷的实用技巧是确保和谐社区生活的关键。首先，积极沟通是解决纠纷的基础。当出现问题时，及时与相关方进行开放、诚实的对话，寻求共同解决方案。其次，了解法律法规是必要的。熟悉相关的物业管理法规和合同条款，有助于明确权责，避免纠纷的发生。此外，寻求专业帮助也是明智之举。律师或专业的物业管理公司能够提供专业意见和解决方案。同时，保持冷静和耐心也很重要。处理纠纷可能需要时间，但保持冷静有助于避免情绪化的决策。最后，通过建立有效的沟通渠道和社区参与，可以预防纠纷的发生。鼓励居民参与社区决策和活动，促进良好的邻里关系和共同责任感。综上所述，掌握实用技巧是解决物业纠纷的关键，从而实现和谐的社区生活。
解决常见物业纠纷的实用技巧是确保和谐社区生活的关键。首先，积极沟通是解决纠纷的基础。当出现问题时，及时与相关方进行开放、诚实的对话，寻求共同解决方案。其次，了解法律法规是必要的。熟悉相关的物业管理法规和合同条款，有助于明确权责，避免纠纷的发生。此外，寻求专业帮助也是明智之举。律师或专业的物业管理公司能够提供专业意见和解决方案。同时，保持冷静和耐心也很重要。处理纠纷可能需要时间，但保持冷静有助于避免情绪化的决策。最后，通过建立有效的沟通渠道和社区参与，可以预防纠纷的发生。鼓励居民参与社区决策和活动，促进良好的邻里关系和共同责任感。综上所述，掌握实用技巧是解决物业纠纷的关键，从而实现和谐的社区生活。
结语：在物业与业主之间发生纠纷时，务必做好准备工作，收集充分证据。根据《中华人民共和国民法典》规定，可以通过和解、调解或仲裁解决争议。业主可记录违约事件，与物业公司进行谈判，主动维权并保留交涉记录。对于拖欠物业费的起诉，业主可辩驳并提供证据，证明非恶意拖欠。维护自身权益，依法解决纠纷是维权的关键。
法律依据
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
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