一、出租房失火谁负责
房屋出租现象大量存在，出租房着火事件也时有发生。法院在审理此类案件时需依据消防部门的《火灾事故认定书》认定责任。
通常，出租房发生因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担赔偿责任。但如果租房协议上写有电路、水路等由租客管理，损坏由他负责修理等条款，可以要求租客赔偿损失。关键是看房东和租客双方签订的房屋租赁合同上是怎么约定的，根据合同来判断赔偿责任人。
二、法律规定
根据法律规定，出租方应提供符合法律规定或者合同约定的租赁物，确保租赁物符合法律规定或者合同约定的用途，因租赁物的瑕疵或者租赁物的自然毁损给承租方造成损失的，出租方应当承担赔偿责任。
根据《中华人民共和国消防法》和某省居住出租房屋消防安全要求，居住出租房的户主作为消防安全的责任人。例如，新修订的《浙江消防条例》规定，房东出租居住屋不符合消防安全要求的，将被责令限期改正;逾期不改正，出租人是单位的，对单位处2000元以上2万元以下罚款，出租人是个人的，对个人处200元以上2000元以下罚款。
租房火灾引发的悲剧：谁该负责？
律师回答
摘要：出租房失火责任归属于房东和租客双方，根据租赁合同约定和消防部门的认定来确定。若火灾由电气老化引起，房东应赔偿；若租客管理电路、水路等，并在合同中约定由租客修理，可要求租客赔偿。根据法律规定，出租方应提供符合法律和合同约定的租赁物，若因租赁物瑕疵或自然毁损导致损失，出租方应承担赔偿责任。消防安全由居住出租房的户主负责，不符合要求将受罚款处罚。
延伸阅读
租房火灾：探索责任与安全的平衡
在租房火灾中，探索责任与安全的平衡是至关重要的。首先，房东应承担一定责任，确保租房环境的安全性，包括配备消防设施、定期检查电路等。同时，租客也应对居住环境保持警惕，遵守消防安全规定，如不乱丢烟蒂、勿私拉乱接电线等。政府部门应加强监管，确保房屋出租市场的安全性，加强执法力度，惩处违规行为。此外，社会各界应加强宣传教育，提高公众对火灾安全的意识，如开展消防演习、宣传火灾防范知识等。只有责任与安全的平衡得到有效探索与实践，我们才能减少租房火灾悲剧的发生，保障居民的生命财产安全。
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结语：租房火灾责任划分需依据消防部门认定书，房东因老化电气设备引发火灾应承担赔偿责任。若租房协议约定租客管理电路、水路等，损坏由租客修理，则可要求租客赔偿。法律规定出租方应提供符合法律或合同约定的租赁物，如因瑕疵或自然毁损造成损失，出租方应承担赔偿责任。探索责任与安全平衡至关重要，房东应确保租房环境安全，租客遵守消防规定，政府加强监管与执法力度，社会加强宣传教育。只有平衡责任与安全，才能减少火灾悲剧，保障居民安全。
法律依据
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条
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