假离婚买二套房有什么后果-法律问答|晖律网

假离婚买二套房有什么后果

回答于2024-05-03 阅读（1168）

律师回答

摘要：本文探讨了假离婚购买二套房的可行性和相关法律风险。根据文章内容,购房者只要本人名下无房产,可按首套房标准购房;若已有房产,则无论征信报告中是否有贷款记录,购买二套房都将按二套房标准认定。但假离婚不仅违法,还可能带来严重法律风险。银行对离异女性的收入审核严格,仅敲单位公章的收入证明已失去意义。若通过假离婚购房,银行会查实信息,假离婚消息将公开,这对购房者的声誉和产生后果都会造成持续影响。

假离婚购买二套房是否可行,可以参考下述内容:

1. 无论购房者在征信报告中是否有贷款记录,只要购房者本人名下没有房产(需到房管部门开具无房证明),就可以按照首套房的标准来认定;如果购房者已经有一套住房,则无论征信报告中是否有贷款记录,贷款是否结清,购买二套房都将按照二套房的标准来认定。
2、离婚前夫妇双方购买住房时申请过贷款，不管你是借款申请人还是共同申请人，也不管贷款是否已还清，夫妇双方都将有贷款记录了，即使离婚了，也不管离婚后双方是否分别组建了新家庭，还是仍然单身，那么本人(或新组建家庭)名下都算有贷款记录。
3、夫妇一方曾在结婚前贷过款的，不管是否房子已卖或贷款已还清，那么家庭名下都算有住房贷款记录了，再购房申请贷款时按二套房贷政策执行。
4、法律人士称，不要轻易相信假离婚购房，一旦两人办理了离婚手续，就具有法律效力。如果一方变心，极易弄假成真，之前不乏假离婚而一方假戏真做的真实案例，大家应引以为戒，小心弄假成真、人房两空。
二、假离婚买二套房有什么后果
1、假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有假离婚的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。
2、假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。
3、婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。
4、银行对于离异女性收入超过1W的审核非常严格，基本已经到了需要银行工资流水的地步。如此一来，只敲单位公章的收入证明就失去了意义。一般单位也怕有风险，所以不轻易开具那么高的收入证明。
如果是通过假离婚的方式购买房产，银行会查实信息，那么假离婚的消息就不能对外公开，这样对自身的声誉也会有影响，随之产生的后果也会不断增加。
三、买二手房需要什么手续
1、认购。
买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源－个人购房信息填写－签订定金合同－双方签字确认，盖章－购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是定金而不是订金。订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，不存在违约责任赔偿。
2、签约。
买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》－双方就合同进行协商－双方签字盖章－购房者支付首付并保存。
3、选择贷款方式。
选择贷款方式，商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。
4、办理贷款。
办理贷款，选择贷款银行－确定贷款金额－提供办理贷款需要的资料－签借款合同－房产交易完成后，交易开具他项权利证明－银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。
5、房屋验收。
最后是房屋验收，入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

延伸阅读

结语：假离婚购买二套房并不可行,因为根据购房者在征信报告中是否有贷款记录,以及离婚前夫妇双方是否申请过贷款,都会影响购房者的贷款认定。如果购房者本人名下没有房产,则可以按照首套房的标准来认定;如果购房者已经有一套住房,则无论征信报告中是否有贷款记录,贷款是否结清,购买二套房都将按照二套房的标准来认定。但是,假离婚不仅是对法律的不尊重,还可能带来法律风险和声誉损失。因此,如果考虑购买二手房,请确保所有手续都符合法律规定,不要轻信假离婚购房。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第一章一般规定第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百四十九条法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。

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