在违约收回房屋的情况下房东如何计算违约金-法律问答|晖律网

在违约收回房屋的情况下房东如何计算违约金

回答于2024-05-05 阅读（861）

律师回答

摘要：房东在违约收回房屋时，违约金的计算应根据双方约定，并需考虑实际损失与约定金额之间的悬殊。违约金属于赔偿性违约金制度，不具惩罚性质。同时，违约金和定金不能同时约定，只能选择其中一项适用。违约金的作用包括担保合同履行、预知不履行后果、督促履行合同以及有效惩罚违约行为。

一、在违约收回房屋的情况下房东如何计算违约金
民法典没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
一般认为，现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，民法典未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
二、定金和违约金可以同时约定吗
违约金和定金不能并用。《民法典》第五百八十八条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，只能二选一，不能同时适用。
若选用定金条款，则给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
三、违约金的作用是什么
第一，违约金具有从属性。违约金与违约金的支付不同，前者一般依违约金条款产生，是从属于合同债务的从债，后者仅使债的标的。正是依违约金约款产生的违约金债务是合同的从债务，违约金才发生其担保作用。因为保证、定金、抵押、质押等传统民法的担保方式也正是为主债实现而设立的从债，因而才具有担保性。
第二，违约金的设立可以使当事人预知不履行的后果。在合同订立以后，当事人对违约可能造成的损失及承担的责任的范围，均能事先了解，而当事人为避免承担支付违约金的责任，就必须正确履行合同。正是从这个意义上说，违约金可以督促当事人严格履行合同，确保债权实现。此点也是违约金与传统担保方式相同之处。
第三，第二种观点一般以违约金债务人丧生清偿能力后的实际结果来否定违约金具有担保属性理由不充分。担保不是保险，它只能在一定程度上起到维护债权人利益的作用，即使传统的民法中的担保方式也不能保证债务人履行到期履行债务。
第四，由于惩罚性违约金的数额较多，且多与违约所致损失无关，故更能有效的督促当事人履行合同。

延伸阅读

结语：根据民法典的规定，房屋租赁违约金的标准没有明确规定，双方可以自行约定。然而，约定的违约金应合理且不能过分高于实际损失，以避免被视为惩罚性违约金。此外，违约金和定金不能同时约定，只能选择适用其中一项。违约金的作用包括担保债务、预知不履行后果、督促履行合同等。因此，合理设定的违约金可以有效地保障合同当事人的权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房东如何计算违约金收回房子

答

房东违约收回房屋违约金的计算方法及法律依据。当事人可根据合同约定支付违约金，也可根据损失赔偿额计算方法承担责任。如约定的违约金低于损失，可请求适当增加；如过高，可请求适当减少。店面房东违约金的确定受法律规定和当事人协商影响，低于损...查看全文

问房东违约收回房子违约金怎么计算

答

房东违约收回房子违约金的计算：违约金的数额由当事人订立合同时约定，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。没有违约金造成租客损失的房东应当承担赔偿责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。造成的损害较大时违约金可以适当上...查看全文

问房东违约收回房子违约金怎么计算？

答

根据相关法律规定，当事人在合同中可以约定一方违约时需支付违约金，或者约定违约损失的计算方法。如果约定的违约金低于实际损失，当事人可以向人民法院或仲裁机构申请增加违约金；而如果约定的违约金过高，当事人也可以向法院或仲裁机构申请适当减...查看全文

问房东提前收回房子时的违约金如何计算？

答

房东提前收回房子违约金的计算方式主要是根据当事人之间的约定确定。当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金需要以违约造成的损失为基础，不能过分高于或过...查看全文

问房东收回房子违约金计算方法

答

违约金应根据合同约定或实际损失计算，过高或过低的违约金可以根据当事人请求予以适当调整。未约定违约金时，可以根据实际损失来请求违约金。迟延履行约定违约金后，违约方仍需履行债务。购房违约金应按合同约定计算，上限不得过高于实际损失。根据...查看全文

问房东违约提前收回房屋违约金多少？

答

法律解析：房东违约提前收回房子，违约金是合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。【法律依据】：《中华人民共...查看全文

问房东违约提前收回房屋违约金多少？

答

律师解答：房东违约提前收回房子，违约金是合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。【法律依据】：《中华人民共...查看全文

问如何计算房屋交房违约金

答

房屋交房违约金应根据逾期天数和逾期贷款利息来确定，用于补偿实际损失。若违约金过高，应适当减少超过损失的30%；若违约金低于造成的损失，应根据实际损失确定违约金数额。...查看全文

问交房违约如何计算违约金？

答

律师分析：违约交房违约金的计算方法是按照合同约定的方式计算违约金。但是如果损失超过约定的方式计算出的违约金或者低于约定方式计算出的违约金的，当事人也可以请求增加减少。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当...查看全文

问房东违约提前收回房子违约金如何规定

答

房东违约提前收回房子违约金由双方协商确定，法律上没有规定违约金标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当等于一方违约可能给对方造成的损失。如果违约金约定过高，超过损失金额的30％，人民法院可以根据一方要求降低违约金的具体...查看全文

问如何处理房东违约不支付违约金的情况

答

房东违约时，租户应先协商解决问题，记录协商内容并寻求法律意见。如协商不成，可发律师函固定证据并提起诉讼，要求房东承担违约责任。租户应迅速行动并在需要时寻求法律帮助。...查看全文

问房屋买卖协议违约如何计算违约金？

答

法律解析：依据相关司法解释的规定，如果房屋买卖合同有约定违约金的，违约金按合同的约定执行，如果没有约定的，按实际造成的损失进行计算。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准...查看全文

问房屋买卖协议违约如何计算违约金？

答

律师解答：依据相关司法解释的规定，如果房屋买卖合同有约定违约金的，违约金按合同的约定执行，如果没有约定的，按实际造成的损失进行计算。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准...查看全文

问房屋买卖协议违约如何计算违约金？

答

问什么情况下房东违约

答

1.、不按照约定交付承租人使用的房屋及其附属设施，承租人应当承担违约；给承租人造成损失的，承租人也应当承担赔偿责任。2、交付的房屋和附属设施不符合合同要求，危及承租人正常、安全使用的，应当承担维修责任，承租人有权要求支付给承租人...查看全文

问房屋买卖违约金如何计算

答

售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金...查看全文

问如何计算房屋租赁违约金？

答

(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数...查看全文

问如何计算房屋中介违约金

答

我国对于房屋中介违约金的计算没有明确规定上限，但不超过实际损失的百分之三十。具体赔偿标准包括：合同约定、根据《民法典》规定，低于损失可增加，过高可适当减少。...查看全文

问房屋违约赔偿金如何计算

答

房屋买卖违约金赔偿：合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；房屋面积不符的，买受人可以解除合同，要求返还已付购房款及利息，或继续履行合同，按照面积误差比例和约定...查看全文

问房屋租赁违约金如何计算

答

我国《城市房屋租赁管理办法》第二十条规定：出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。第二十二条规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。那么...查看全文