法律分析:
房地产设立抵押遵循的原则有:_x000D_
(一)遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则;_x000D_
(二)遵循地随房走、房随地走、房地一体的原则;_x000D_
(三)遵循依法登记的原则;_x000D_
(四)遵循民事法律的原则。
法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第四百一十七条_x000D_
【抵押权对新增建筑物的效力】建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是,新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。