2023房地产合同签约流程是什么-法律问答|晖律网

2023房地产合同签约流程是什么

回答于2024-04-21 阅读（2930）

律师回答

摘要：房产签约流程和手续的详细步骤及要求。包括置业顾问的审核、签约确认单的填写和确认、财务审核和交款、销售助理的录入和打印合同、贷款合同的办理、房屋登记和产权证办理等。同时，委托公证的办理也是必要的。总队提供委托书格式，相关授权事项不得删减。

一、房产签约流程是什么
1、需置业顾问做好签约准备;
2、要预约客户，并通知须带的资料和房款;
3、置业顾问审核客户购房资格;
4、置业顾问填写《客户签约确认单》;
5、客户确认签字、置业顾问签字;
6、执认购单、确认单至销售经理审核;
7、销售经理确认签字并收回认购单;
8、置业顾问执确认单带客户至财务室交款;
9、财务审核，开出购房款;
10、财务在确认单上签字确认;
11、置业顾问执《客户签约确认单》、购房身份证复印件、复印件、POS单至网上签约处;
12、销售助理录入并打印合同;
13、客户签约;
14、销售助理在《客户签约确认单》签字;
15、销售助理执确认单交财务录入销售系统;
16、财务录入确认单，并交开发商助理存档。
二、房产签约手续有哪些
1、对于购房需签订以下合同：商品房(住宅及有产权车位)购买合同和补充协议(一式五份);地上车位、机械车位、人防车位合同(一式四份);前期物业服务协议、停车场车位管理协议、业主临时管理公约及承诺书(一式两份)。购房合同上买受人(含共同买受人)均需到合同签订现场签字并按手印，如买受人(含共同买受人)不能前往，需办理委托公证。
2、需按揭贷款合同：总队机关干部按揭贷款银行选择指定银行，购房合同上买受人(含共同买受人)本人及配偶均需到贷款银行办理，如不能前往，需办理委托公证。
3、需房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记(选择按揭贷款的买受人需办理)购房合同上买受人(含共同买受人)需到双流县房管局办理，如买受人(含共同买受人)不能前往，需办理委托公证。
4、需房屋分户产权证：购房合同上买受人(含共同买受人)需到双流县房管局办理，如买受人(含共同买受人)不能前往，需办理委托公证。
5、分户国有土地使用证：购房合同上买受人(含共同买受人)需到双流县国土资源局办理，如买受人(含共同买受人)不能前往，需办理委托公证。
6、委托公证：办理购房合同签订，按揭贷款合同签订，房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记，房屋分户产权证，分户国有土地使用证等事宜;办理房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记事宜;办理房屋分户产权证、分户国有土地使用证事宜;委托书格式由总队统一提供，相关授权事项不得删减。

延伸阅读

结语：房产签约流程繁琐，需经过多个环节，包括预约、审核、签字等。购房需签订多份合同，如购买合同、物业服务协议等。同时，涉及到按揭贷款、抵押登记等手续，需到相关部门办理。办理委托公证可解决无法亲自到场的问题。购房者需注意合同内容及相关手续，确保合法权益。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问购房合同签约流程是什么？

答

1、了解购房合同的基本条款，与经纪商量并且制定出价与谈判策略。2、确立价格、订金、交房日期和其他附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。3、签字并递交合同，可以直接递交或传真，买方进行购房资质审核：卖方进行房...查看全文

问房地产签约流程？

答

律师分析：房地产合同签约的流程如下：1、签订认购书；2、一次性付款的，携带相关材料到售楼部由置业顾问填写打印合同申请表，填写完毕后由销售经理审核并签字确认；3、贷款付款的，携带相关材料到银行，查征信，征信无误，由银行人员在打印合...查看全文

问房地产签约流程

答

房地产合同签约的流程如下：1、签订认购书；2、一次性付款的，携带相关材料到售楼部由置业顾问填写打印合同申请表，填写完毕后由销售经理审核并签字确认；3、贷款付款的，携带相关材料到银行，查征信，征信无误，由银行人员在打印合同申请表上签...查看全文

问房地产合同签约流程有哪些？

答

1、需置业顾问做好签约准备;2、要预约客户，并通知须带的资料和房款;3、置业顾问审核客户购房资格;4、置业顾问填写《客户签约确认单》;5、客户确认签字、置业顾问签字;6、执认购单、确认单至销售经理审核;7、销售经理确认签字并收回认...查看全文

问房屋拆迁合同签约流程是什么

答

法律分析:拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情...查看全文

问房屋装修合同签约流程是什么

答

一、一般来说，装修合同签订流程有以下几个步骤1、确定意向。业主要确定与哪个装修公司签订合同，确定签约意向。2、设计确认。装修公司需要设计装修图，交与业主，业主如果满意装修图，需要确认设计。3、预...查看全文

问2023合同违约金诉讼流程是什么

答

合同违约金诉讼流程包括准备起诉状和证据、立案、庭前调解、庭审、领取判决和申请执行；在诉讼中要注意法律规定和双方证据；被告可以主动调取证据；立案时间长可向机关反映；被告可提起反诉；承担违约责任方式包括履行合同、支付违约金、赔偿损失和...查看全文

问购房合同签约流程

答

问工程监理合同签约流程是什么

答

法律分析：工程监理合同签约流程：首先对方组织合法性，即权力能力和行为能力的调查；然后将要订阅的合同的主要条款交换意见，确定合同条款，注意运用妥善的词句，最后签字盖章合同成立。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百八十八条 ...查看全文

问房产签约流程？

答

律师分析： 1、需置业顾问做好签约准备； 2、要预约客户，并通知须带的资料和房款； 3、置业顾问审核客户购房资格； 4、置业顾问填写《客户签约确认单》； 5、客户确认签字、置业顾问签字。【法律依据】：《不动产登记暂行条例》第...查看全文

问买房签合同流程是什么

答

购房者认购；购房者交定金（拿收据）；开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付；开发商将首付款打到房产局的资金监管账户；开发商下载备案单并打印备过案的合同；通知购房者再次签订备案合同；开发商将备案合同送到房产局审核盖章；办理...查看全文

问工程设计合同的签约流程是什么

答

法律分析: 工程设计合同的签约流程是：_x000D_ 1、合同预算部起草工程设计合同，参与合同谈判并组织会签；_x000D_ 2、工程部审核设计合同的技术条款，物质采购部审核采购条款，财务部审核财务相关条款，法律顾问分析...查看全文

问2023企业签订劳动合同流程是什么

答

企业签订劳动合同的流程及劳动合同的种类。企业签订劳动合同的流程包括拟定合同、协商填写、达成一致后签字盖章，双方各执一份。劳动合同应遵循法律原则，具有约束力，用人单位与劳动者应履行合同义务。劳动合同的种类包括固定期限合同、无固定期限...查看全文

问2023打房地产官司的主要流程是什么

答

打房地产官司的主要流程及注意事项。对于房产纠纷，应按照法律规定向人民法院提起诉讼，确认被告并书写民事诉讼状。提交诉讼状和证据后，进行举证并安排开庭审理。在诉讼过程中需提供有效证据支持请求事项，并注意上诉和再审的时限。为确保判决执行...查看全文

问2023成都房产证地址变更流程是什么

答

成都房产证地址变更流程包括受理排号、缴费排号、领证排号和领证四个步骤。不符合登记条件的申请人需要返回退补件窗口补正资料或撤件。房产分中心城南流程与房产分中心城北流程类似，但流程略有不同。办理房产证需要确定开发商已经进行初始登记，到...查看全文

问购房合同签订流程是什么

答

根据不同的房屋类型和购买形式，就会有相应的购房合同，其内容和格式也不尽相同，但是都为购房合同必有其共通之处。1、交付定金：交付一定数额的房屋定金后需要及时索取正式的收据或发票。2、范本的取得：在拍中房屋和交...查看全文

问房产合同注销流程是什么

答

法律解析： 1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件； 2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签； 3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担； 4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要...查看全文

问房产合同注销流程是什么

答

问房产合同注销流程是什么？

答

律师分析： 1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件； 2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签； 3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担； 4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要...查看全文

问房产合同备案流程是什么

答

房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋管理部门申请预售登记。以下是需要的手续：1、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；3、房地产...查看全文